Stilvoll Wohnen in Rosenheim

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hübsche Stadtwohnung mit Südausrichtung befindet sich im Westen von Rosenheim, im 2. Stock eines 7-Parteienhauses. Durch die sehr gute Wohnlage ist die Immobilie für Kapitalanleger ebenfalls interessant. Ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer sind vorhanden. Besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche und Theke. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen lassen viel Licht und Helligkeit in diesen Wohnbereich. Das Badezimmer ist modern in creme und schwarz gehalten. Neben Dusche und Badewanne sind Waschmaschine und Trockner ebenfalls untergebracht. Im Kellergeschoss gehört ein Abteil zur Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, einen kleinen Balkon anzubauen. Ein Gartenmitbenutzungsrecht ist vorhanden.

Besichtigungen vereinbaren Sie gern mit unserem Rosenheimer Büro unter 08031-235 6386. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe dem Kunstmühlengelände, im Rosenheimer Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Durch die vorteilhafte Lage im Rosenheimer Westen haben Pendler kurze Wege zum Zug oder zur Autobahn. Rosenheim hat eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist wirtschaftlich sowie kulturell sehr stark engagiert. Als einer der zentralen Standorte bietet die Stadt angenehme Lebens- und Wohnqualität. In den letzten Jahren haben sich hier viele neue Restaurants und Cafés niedergelassen. Diverse Häuser in der Innenstadt sind restauriert worden. Auch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot lässt sich durch die umliegenden Berge und Seen nach Herzenslust frei gestalten.

Sonstige Angaben

Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 57,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 1982, Energieklasse: B

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jörg Kaller und ggfls. dessen Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besonderheiten:
- Südausrichtung
- Sehr gute Wohnlage
- Hervorragende Infrastruktur
- Kurze Wege zum Bahnhof, Aicher Park, in die Innenstadt und Autobahn A8
- Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schönes Eichenparkett
- Neuwertige Einbauküche mit Theke und großem Induktionsfeld
- Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
- Teilweise 3-fach verglaste Fenster
- Rollläden
- Heizung mit Fernwärme
- Rauchmelder
- Balkonanbau möglich
- Gartenmitbenutzung möglich
- Kellerabteil
- Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 57,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 1982, Energieklasse: B