Stilvoll wohnen in kernsaniertem Wohntraum

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in der ersten Etage eines repräsentativen, stilvollen Vierfamilienhauses, das 1970 in Kumhausen erbaut wurde. Im Rahmen einer Kernsanierung in den Jahren 2014/2015 wurden die Wohnung sowie das gesamte Gebäude aufgewertet und befinden sich nun in einem neuwertigen Zustand.

Die Drei-Zimmer-Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihre Großzügigkeit und die hellen, lichtdurchfluteten Räume aus. Schon beim Betreten der Wohnung wird das moderne Design der Wohnung widergespiegelt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für ganz besondere Einrichtungsideen. Er verfügt außerdem über eine große Fensterfront, die den Wohnbereich auf einen Sonnenbalkon nach Außen erweitert. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden, die Sie bei einem Brunch genießen können.

Nebenan befindet sich ein großer Raum mit ebenfalls Zugang zu Ihrer Freiluftoase, der sich hervorragend als Schlafzimmer gestalten lässt. Genießen Sie einen erholsamen Schlaf in Ihrem Ruheraum!

In der Küche sind jegliche Anschlüsse zum Einbau Ihrer Traumküche vorhanden.
Die angrenzende Speisekammer bietet Ihnen ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Lebensmittel, Ihres Geschirrs als auch anderer Kleingeräte.

Ein weiterer Raum kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Für Singles würde es sich auch anbieten, eine Ankleide einzurichten.

Ein Badezimmer und eine separate Toilette runden die Raumgestaltung der Wohnung ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet und wird zudem durch ein Fenster mit Tageslicht durchflutet.

Als Bodenbelag wurden in allen Räumen graue Fliesen verlegt außer in dem Schlafzimmer, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist, und die Sanitärbereiche, in denen schwarze Fliesen verlegt wurden. Als weitere Nutzfläche steht zudem ein 30 m² großer Keller zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die für 7.000,- € erworben werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* separate Toilette
* Parkett im Schlafzimmer
* Fliesen in den Wohnräumen, in der Küche sowie in den Sanitärräumen
* Türsprechanlage
* Jalousien
* Sonnenbalkon mit Südausrichtung (ca. 6 m²)
* Garage (Ablöse 7.000,- €)
* Keller

Bei der Kernsanierung 2014/2015 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
* Erneuerung der Sanitärräume
* Erneuerung der Außendämmung
* Erneuerung der Fenster
* Erneuerung der Leitungen
* Verputzen der Wände
* Erneuerung aller Böden

Raumaufteilung:
* Wohnbereich: ca. 25 m²
* Schlafzimmer: ca. 17 m²
* Kinderzimmer: ca. 12 m²
* Küche: ca. 12 m²
* Speisekammer: ca. 3 m²
* Flur: ca. 9 m²
* Badezimmer: ca. 5 m²
* Toilette: ca. 3 m²
* Balkon: ca. 6 m²

Lage

Städtisch und grün zugleich präsentiert sich diese Wohnung am Ortsrand der Gemeinde Kumhausen bei Landshut. Diese Lage verspricht viele Ruhe.

Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der herrlich grünen Umgebung, schätzt die gewachsene Infrastruktur von Kumhausen und erreicht die Landshuter Innenstadt in kürzester Zeit sehr gut auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gut strukturierte Busverbindung der Linie 1 bietet Ihnen eine gute Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit der nur ca. 10 Minuten entfernten Autobahn A92 ist die Reise nach München, Deggendorf und Co. problemlos möglich. Auch der Münchner Flughafen ist mit 25 Minuten Fahrzeit nur einen Steinwurf entfernt.

Ob entspannender Spaziergang oder sportliche Joggingrunde Sie können gleich an Ihrer Haustür starten! Zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung laden zum Genießen der Freizeit in der Natur ein. Für die sportliche Freizeitaktivität liegen auch mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in Kumhausen.

Entfernungen:
* Innenstadt: 7 min
* Hauptbahnhof: 10 min
* Autobahn A92: 10 min
* München - Flughafen: 25 min
* München - Innenstadt: 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 30,00 m², beheizbare Fläche: 86,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet