Stilvoll Wohnen in der "Stadtvilla Dönche" - Wohnung W-4 / 1. Obergeschoss Rechts 1

Kaltmiete: € 1.120,00

Wohnfläche: ca. 116.65 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.450,00

Kaution: € 2.240,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116.65 m²

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015/2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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3d.wohntraum.immobilien/tour/MM0232/

Die naturnah gelegene elegante Stadtvilla überzeugt mit ihrer zeitlos-ausgewogenen Architektur und zahlreichen ausgefeilten Detaillösungen. Die teilweise bodentiefen Fensterflächen lassen viel Licht herein und vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Transparenz. Die Wohnungsgrundrisse sind geradlinig proportioniert und ermöglichene eine klare und harmonische Raumaufteilung. Das jeweilige Zentrum der Wohnungen bilden hierbei die großzügigen Wohn- und Essbereiche, welche sich auf die Außenbereiche der nach Süden ausgerichteten Terrassen, bzw. Balkone erweitern. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den ansprechend angelegten Garten. Die interessanten Zuschnitte lassen viel Spielraum für flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum sowie die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes und des Fahrradkellers.

Das Grundstück wird bewusst schlicht und minimalistisch angelegt bzw. gestaltet und bietet für jede Wohnung einen privaten PKW-Stellplatz, welcher im Mietpreis bereits inbegriffen ist.

Die Wohnfläche der hier angebotenen Wohnung teilt sich wie folgt auf (dem Exposé sind verschiedene Grundrisse beigefügt, welche den genauen Schnitt der Wohnung darstellen):

Flur: 11,68m²
Küche: 8,52m²
Wohnen: 27,36m²
Zimmer 1: 10,84m²
Zimmer 2: 10,80m²
Zimmer 3: 16,71m²
Zimmer 4: 9,20m²
Bad: 8,80m²
Gäste-WC: 1,60m³
Balkon: 22,28m²

Wir bitten zu beachten, dass auf es im Verlauf der Bauzeit auf Grund der detailierten Bauausführung zu sehr geringen Abweichungen hinsichtlich der genauen Quadratmeterangaben kommen kann.

Ausstattungsbeschreibung

Obgleich der erste Anblick von Außen noch "gewöhnlich-modern" wirkt - beim Betreten entfaltet dieses Wohnhaus sein volles Potential. Ob designorientierte Bäder, integrierte Spots oder die schlichte, klassische Linienführung des Grundrisses - dieses Wohnhaus bietet mit der richtigen Mischung das gewisse Etwas ohne dabei aufdringlich zu wirken.
Sehr gewissenhaft und mit einem Auge für die Details ist es entworfen worden, wobei stets darauf geachtet wurde nach Fertigstellung ein ganz besonderes Wohnambiente zu bieten. So bieten alle Wohnungen eine zeitgemäße, moderne Ausstattung mit zahlreichen exlusiven Details und hoher Energieeffizienz nach dem KfW55 Standard. Ausstattungsmerkmale, wie u. a. die dezentrale Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe und Bewegunsgmelder sorgen für ein angnehmes Wohngefühl. Weitere Merkmale wie die Videosprechanlage oder die Schließanlage mit den programmierbaren Schlüsseln bestätigen zudem die Modernität dieses Wohnhauses.

Um die Abrechnung der Nebenkosten so genaue wie möglich zu gestalten, werden die Messgeräte direkt an den Versorgungsleitungen zu den jeweiligen Wohnungen angebracht. Wir bitten allerdings zu beachten, dass es zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich die genaue Höhe der monatlichen NK-Vorausszahlung zu bestimmen. Daher wird diese vorab mit einem Faktor von 2,- Euro/m² angegeben und voraussichtlich auch so berechnet. Die personalisierte Anpassung erfolgt nach dem ersten Abrechnungszeitraum. Die Wohnungen werden zudem als Erstbezug ohne Tapete und Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Flur- und Dielenbereichen an die Mieter übergeben, somit bleibt die Möglichkeit diese nach den eigenen Vorstellung zu gestalten.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Stadtvilla.

Lage

Die Stadtvilla steht im Kasseler Stadtteil Bad Wilhelmshähe, genauer gesagt in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Dönche. Die Dönche ist das größte straßenfreie innerstädtische Naturschutzgebiet Deutschlands und wird durchflossen vom Dönchebach und vom Krebsbach. Somit garantiert dieser Standort naturnahes wohnen und bietet den nötigen Ruhepol zum Alltag. Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen. Rund um den ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und die Wilhelmshöher Allee entlang finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen.

Bad Wilhelmshöhe selbst verdankt seine Existenz der feudalen barocken Bau- und Repräsentationslust. Der Stadtteil entwickelte sich seit dem 19. Jahrhundert entlang dem oberen Teilstück der Wilhelmshöher Allee, die als Hauptachse das Stadtzentrum mit Schloss und Bergpark verbindet. Nur etwa ein Viertel des Stadtteils ist bebaute Fläche; der Rest umfasst neben dem Naturschutzgebiet weite Teile des zentralen Habichtswaldes mit dessen höchster Erhebung, dem Hohen Gras, und mit dem berühmten Bergpark samt Herkules, Wasserspielen, Schloss und Löwenburg. Seit 2002 ist der Stadtteil wieder als Kurort anerkannt und nennt sich seitdem wie schon in früheren Jahrzehnten Bad Wilhelmshöhe.

Sonstige Angaben

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Fahrradraum