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Stilvoll Wohnen! Ausstattung vom Feinsten!
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 495 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 495 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Architektonisch schönes Wohnhaus mit rot geklinkertem Turm mit Sprossenfenstern.
Zisterne 7000l mit Regenwassernutzung im Haus für Toiletten- und Waschmaschine und Gartenbewässerung. Solaranlage für Heizung und Warmwasserunterstützung mit 750l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser.
Beim Bauen verlegte Busleitungen ermöglichen weiterführende Installationen, wie zum Beispiel Fernsteuerungen von Rolläden oder Alarmfunktionen.
Der Wintergarten wurde komplett neu installiert 2007, Ausführung in Kunststoff, Dachkonstruktion aus Aluminium. Für die Schattierung ist ein Rollo vorhanden, der automatisch nach Sonnenstand auf- oder zugeht.
Granitfußboden mit Fußbodenheizung. Im OG Badezimmer mit Wanne, Toilette und Bidet, im EG und UG Badezimmer mit Dusche. Heizkörper jeweils mit zusätzlicher Elektropatrone für die Übergangszeit.
Einliegerwohnung ca. 60 m² im Keller mit separatem Zugang von Außen und mit luxuriöser Einbauküche.
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im EG.
Der Dachboden ist per Treppe begehbar, ausgebaut und z.B. für Kinder zum Spielen geeignet.
Große Garage ca. 5,50 x 5,50m Innenfläche mit isoliertem automatischem Rolltor und separater Eingangstüre. Isolierglasfenster und Fließenboden. Dachbegrünung.
Zusätzlicher Stellplatz neben der Doppelgarage.
Lage
Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden findet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis).
Hainburg besteht aus den beiden Ortsteilen
Hainstadt und
Klein-Krotzenburg, wobei in Klein-Krotzenburg etwa 2.000 Einwohner weniger leben als in Hainstadt.
Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Osten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen.
Einkaufsmöglichkeiten sind verschiedene Märkte, Apotheken, Drogeriemarkt und Getränkemarkt in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn und Busverbindung nach Hanau und Frankfurt.
Kindergarten, Hort, Grund- und Realschule sind in Hainburg, Gymnasium im benachbarten Seligenstadt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG:
Wohnzimmer, Büro, Küche, Bad mit Dusche, Wintergarten, Terrasse, Vorratskammer
OG:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Gäste/Hobbyzimmer, Bad mit Wanne und Bidet, Balkon
Keller:
Einliegerwohnung ca. 60m² mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Küche
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für die Objektangaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünfte des Verkäufers beruhen.
Besichtigungen nach Vereinbarung und Rückfragen gerne telefonisch unter Telefonnummer: 09521-6190464 oder 0172-6916767
Besichtigungstermine:
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