Stilvoll Wohnen an der Hase! Nur noch 2 Wohnungen zum Verkauf !!

Kaufpreis: auf Anfrage

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Courtage wird bei Vertragsabschluß fällig.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

_A U S S T A T T U N G

Alle Wohnungen verfügen über:
einen großzügigen Wohn-/Essbereich
einen Abstellraum direkt in der Wohnung
einen Balkon
einen zentralen Fahrstuhl
eine Fußbodenheizung
einen Fernwärmeanschluss/Zentralheizung mit Gas
eine individuell steuerbare Lüftungsanlage

_S T E L L P L Ä T Z E

Es stehen in der Tiefgarage 10 Einstellplätze zur Verfügung.
Kosten jeweils 10.000 Euro.

_N E B E N K O S T E N:

5% Grunderwerbssteuer, 1,5% Notar- und Grundbuchkosten.

_C O U R T A G E:

Die Courtage wird bei Vertragsabschluß fällig.

_A N M E R K U N G E N:

Für die Richtigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die Informationen Dritter zu stützen haben.

Etwaige in Zeichnungen veranschaulichte Möblierungen sind frei erfunden und dienen lediglich als allgemeines fiktives Beispiel.

Der Kaufpreis wird bei Wohnungsübergabe fällig.

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Nebenkosten:
Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber und deren Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen

Lage

_L A G E B E S C H R E I B U N G:

Das Objekt liegt direkt im Zentrum von Bramsche in der Nähe des Marktplatzes und des Naherholungsgebietes Hasesee. Die Fußgängerzone mit Geschäften, Boutiquen, Banken und Gastronomie, sowie der Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe.

Gute Verkehrsanbindungen: Entfernungen zur Bushaltestelle ca.80m, Bahnhof ca. 900m (halbstündliche Zugverbindungen nach Osnabrück, Bremen u. Oldenburg). Verkehrsgünstig an der Autobahn A1 und den Bundesstraßen B68 und B218 gelegen.

Sonstige Angaben

Wohnungen:
_W O H N U N G E N:

Alle Wohnungen und Etagen sind über den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Die Wohnungen sind teilweise rollstuhlgerecht realisiert.

Das gesamte Objekt ist nach dem kfW 70-Energiestandard ausgeführt. Dadurch ist nicht nur ein niedriger Energieaufwand zu tragen, sondern eine Werthaltigkeit und ein hoher Wohnkomfort gegeben.

Die benötigte Heizenergie erfolgt über den Einbau einer BHKW-Anlage zur Erzeugung von Wärme und Warmwasser. Die produzierte Wärme wird über den Pufferspeicher bedarfsgerecht über Verteiler den Abnehmern zugeführt.

Nach Verbrauch und Abdeckung der Grundlast über das BHKW werden die Spitzen über einen Gas-Brennwertkessel abgedeckt.

Wohnungsgrößen mit Balkon (ca. Angabe WNF): ca. 77 m²

Bau-und Leistungsbeschreibung:
Im Zentrum von Bramsche, am Markt 7, werden 10 Eigentumswohnungen in hochwertiger Bauweise über 4 Geschosse errichtet, einschließlich der Tiefgarage.

Alle Wohnungen und Etagen sind über den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar und werden teilweise rollstuhlgerecht realisiert.

Das gesamte Objekt ist nach dem kfW 70- Energiehausstandard ausgeführt.Dadurch ist nicht nur ein niedriger Energiekostenaufwand zu tragen,sondern eine Werthaltigkeit und ein hoher Wohnkomfort gegeben.

_K E L L E R / T I E F G A R A G E:

Im unterkellerten Bereich befinden sich 9 und 1 Behindertenstellplatz, sowie die Heizungsanlage und der Hausanschlussraum. Des weiteren steht für alle Bewohner ein ca.30,00 m² großer Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Diese 10 Stellplätze sind als Sondernutzungsrecht für jeweils 10.000 Euro zu erwerben.

Die Ein-und Ausfahrt wird über eine Ampelanlage reguliert und ist mit einer elektrischen Rampenheizung versehen, so dass auch eine uneingeschränkte Nutzung in der Winterzeit garantiert werden kann.

Die Fahrstuhlanlage ist vom Dachgeschoss bis zur Tiefgarage nutzbar.

Alle Beton-und Stahlbetonarbeiten werden gemäß Statik und den gültigen DIN-Normen ausgeführt.

Durch die Lage des Objektes direkt an der Hase ist es erforderlich, die Gründung mittels ca. 117 Bohrpfählen auszuführen.

_F A S S A D E / A U ß E N W Ä N D E:

Die Aussenwände des Erd-und Obergeschosses werden als hochgedämmte Ziegelfassade in rot-bunt ausgeführt, mit einer auflockernden hellen Putzfassade im Dach-, sprich Penthousebereich, aus einem Wärmedämmverbundsystem.

Das Innenmauerwerk besteht entsprechend der Statik aus 17,5 cm oder 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk, ebenso wie die Innenwände, die aber auch wenn statische Vorgaben es nötig machen, als Leichtbauwände ausgeführt werden.Diese Leichtwände sind doppelt beplankt, immer mit 16 mm starken OSB-Platten,so dass gute Befestigungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Das Wärmedämmverbundsystem im Dachgeschoss ist 16 mm stark und erhält einen witterungsbeständigen Silikonhartputz.

_I N N E N P U T Z:

Alle gemauerten Innenwände erhalten einen Kalkzementputz und sind in den Eckbereichen mit Eckschutzschienen versehen.

Alle Leichtbauwände werden nach der Qualitätsstufe Q 3 verspachtelt.

_D A C H:

Die auskragende Dachkonstruktion sorgt für einen guten Witterungsschutz der Fassade. Das verwendete Nadelholz entspricht den statischen Erfordernissen und ist mit dem Holzschutz nach DIN versorgt.

Die rote Tonziegeleindeckung rundet das Gesamtfassadenbild ab und spricht für eine dauerhafte Haltbarkeit.

Die im Dach eingebrachte Wärmedämmung entspricht dem kfW-70 Standard des sommer-und winterlichen Wärmeschutzes.

Die zum Dach gehörenden Klempnerarbeiten erfolgen in vorbewittertem Titanzink.Hierzu gehören die Attikaabdeckungen,die Rinnen und die Fallrohre.

_F E N S T E R:

Die Ausführung sämtlicher Fenster und Fenstertüren sind in modernem weißem Kunststoff mit strukturierter Renolit-Oberfläche. Entsprechend den Anforderungen des kfW-70 Standards ist die Verglasung in 3-fach Isolierung ausgeführt.

Bodentiefe Fenster ohne Austritt werden in Brüstungshöhe geteilt und erhalten im unteren Teil ein 3-fach Verbundsicherheitsglas,oder zum Teil senkrechte verzinkte Geländerstäbe.

Die vor den Fenstern eingebauten Rolläden sind alle über elektrische Antriebe zu betätigen.Diese Rolläden sind wärmegedämmt und farblich dem grau der Fenster angepasst.

_H A U S E I N G A N G S E L E M E N T /
W O H N U N G T Ü R E N:

In das vorgesehene, großzügig verglaste Eingangselement an der Westfassade ist der Briefkasten, sowie die Klingelanlage integriert.

Die Eingangstür ist videoüberwacht,kann also von den Wohnungen kontrolliert und geöffnet werden.Dies ist als zusätzlicher Sicherungs-und Einbruchschutz des Hauses zu sehen.

Dieser Schutz setzt sich in den Wohnungseingängen fort.Diese Türen erhalten eine einbruchsichere Ausstattung und verfügen über einen Türspion.

_T R E P P E N H A U S:

Das gesamte Treppenhaus wird im Fußboden- und Wandbereich (Höhe bis 1,20m) mit Granit belegt,ebenso wie die Lauffläche im Fahrstuhl.

Die Geländer an den Wänden werden in Edelstahl ausgeführt.

_B A L K O N E:

Auf den Balkonen werden 40 x 40 cm große Betonplatten verankert.Die nötigen Absturzsicherungen,bzw. Geländer sind als Zinkstäbe ausgeführt.

Jeder Balkon wird durch eingebaute Spots in den Überdachungen ausgeleuchtet.

_I N N E N T Ü R E N:

Die einzubauenden Innentüren erhalten eine großzügige Höhe von 2,13 m und werden in elegantem weiß mit Edelstahldrückern und Holzzargen ausgeführt.

_F E N S T E R B Ä N K E:

Alle Innen-Fensterbänke werden mit Granit belegt,lediglich in den Bädern werden die vorgesehenen Fliesen genutzt.

Die Außenfensterbänke werden in Aluminiumausführung eingebaut.

_ WA N D - / B O D E N F L I E S E N :

Sowohl die Wand-als auch die Bodenfliesen werden in einer Größe von 30 cm x 60 cm im Dünnbett verlegt und dauerelastisch im Fugenbereich abgespritzt.Dies ist auch in den ebenerdigen Duschen bis zur Ablaufrinne vorgesehen.

Die Bäder werden im Duschbereich bis zu einer Höhe von 2,10 m verlegt,im Restwandbereich parziell bis 1,20 m.

_B A D:

Die im Hause befindlichen Bäder werden mit Objekten von Villeroy & Boch,Serie O.novo ausgestattet.Diese Ausstattung ist nach DIN 18040,barrierefreie Bäder,angelegt.

_T E C H N I S C H E A U S R Ü S T U N G:

Alle Räume erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage,mit Einzelraumlüftergeräten,die individuell gesteuert werden können.

Jede Wohnung ist mit genügend TV-Anschlussdosen zur Nutzung des digitalen Kabelnetzes ausgestattet und wird nach VDE-Vorschrift elektromäßig ausgestattet.

_ HE I Z U N G S I N S T A L L A T I O N:

Die Wärmeerzeugung aller Einheiten erfolgt über einen Fernwärmeanschluß an die Stadtwerke Bramsche.Das entsprechende Blockheizkraftwerk wird über Gas versorgt und entspricht den Erfordernissen des Erneuerbare-Energie-Gesetz-EEG 2014.

Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung versorgt.

Innerhalb der Wohnungen wird die Wärme über die individuell, räumlich regelbare Fußbodenheizung eingebracht, zzgl. eines Handtuchheizkörpers im Bad.

Die Wärmemessung der einzelnen Verbräuche jeder Wohnung befindet sich im Technikraum des Kellergeschosses.

Im Dachgeschoss ist jeweils ein Abgasschornstein für einen Kamin oder Kaminofen vorgesehen.

_M A L E R A R B E I T E N/B O D E N B E L Ä G E:

Sämtliche Decken werden gespachtelt und gestrichen.

Die Wände werden gespachtelt und mit einem Vlies versehen, sind somit für den individuellen Farbanstrich vorbereitet.

Fliesen sind vorgesehen in den Bädern, Gäste-WC, sowie Küche und Abstellraum.

Alle Räume, außer den vorgenannten, erhalten ein Designerboden (Vinyl).

_DA C H T E R R A S S E:

Frostsichere Aussenzapfstelle.

_H A U S W I R T S C H A F T S R A U M:

Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

_K Ü C H E:

Anschluss für Geschirrspüler und Küchenspüle.