Stilvoll saniertes Fachwerk-Ensemble-Arbeiten u. Wohnen i.d. Eltviller Altstadt auf höchstem Niveau

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 214 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 214 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1600/1865/1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Eltville liegt dieses in 1997 kernsanierte Fachwerk-Ensemble, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt : stilvoll und individuell präsentieren sich die 2 Wohneinheiten, die sinnvoll miteinander verbunden sind, aber nach WEG geteilt und auch getrennt bewohnbar sind!

Über 3 ausgebaute Wohnebenen findet die gesamte Familie genügend Freiraum - und doch trifft man sich im großzügigen Wohnzimmer, der traditionellen Wohnküche oder im Sommer auf einer der charmanten , uneinsehbaren Dachterrassen über den Dächern Eltvilles....

In 2 Wohneinheiten nach WEG geteilt, bietet sich das kleinere Gebäude hervorragend als Einlieger-Gästebereich, Büro oder für Ihr Au-Pair an. Vollständig ausgebaut mit eigener kleiner Dachterrasse ist es auch eine charmante Alternative für Ihre großen Kinder oder separat vermietbar.
Das größere Fachwerkhaus stellt sich ebenfalls sehr individuell dar: entdecken Sie spannende Blickwinkel mit modernen Elementen, wie bspw. dem gläsernen Zugang zur Dachterrasse, Original Holzdielen oder freigelegtes Fachwerk. Über 3 Ebenen entdecken Sie in jeder Etage ein harmonisches Miteinander.

Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz, das gesamte Anwesen unterliegt dem für Eltville typischen Ensembleschutz. Gewerbliche Nutzung ist erlaubt!

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR EINGESCHRÄNKTES FOTOMATERIAL IM INTERESSE UNSERES EIGENTÜMERS VERÖFFENTLICHEN UND AUSSCHLIESSLICH ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN!

Ausstattungsbeschreibung

- doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster , z.T. schallgeschützt aus 2008 u. 1994
- Holzdielen, Parkett- oder Fliesenböden
- hochwertige Objektmöbel in Bädern und Gäste-WC's
- hochwertige Einbauküchen
- Schiefer-Dacheindeckung
- neue Heizungsanlage (2012,2015), Gas
- Ausbau Einliegerbereich 2011
- Rollläden
- Geschützte Dachterrassen
- Gewölbe-Weinkeller
- Kaminanschluss
- Speiseaufzug
- div. Küchenanschlüsse
- Garage

Lage

Eltville, die Wein-, Sekt- und Rosenstadt gilt als heimliche Hauptstadt des Rheingaus. Mit seinen rund 18.000 Einwohnern , verteilt über 5 Ortschaften bietet diese historische Gutenberg-Stadt neben einer funktionierenden Infrastruktur über Schulen, Einkaufsmärkte, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ärztliche Versorgung natürlich auch über einen hohen Freizeitwert.
Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein.
Verkehrsanbindung: Westlich von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Eltville über die A66 bzw. B42 nach ca. 15km Autofahrt und genießen die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die B260 gelangen Sie in Richtung Norden zur Kreisstadt Bad Schwalbach. Neben der Möglichkeit, Eltville mit der Deutschen Bahn zu erreichen, wird die Stadt auch von der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt auf dem Wasserweg angesteuert. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Minuten Autofahrt erreichbar.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00