Stilvoll-rutikales Landhaus an der Saalach mit unverbaubarem Blick in die Bergwelt 1

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, nach außen hin eher durch einen bäuerlich-rustikalen Landhausstil geprägt, verbirgt seine Werte im Inneren. Liebevoll ausgewählte, im Laufe der Jahre aus Bauernhöfen, Kirchen und alten Gemäuern zusammengetragene Materialien, Interieur- und Ausstattungsdetails verleihen dem Anwesen seinen stilvoll-rustikalen Charme.

Über das mit Nagelfluh umrandete Rundbogenportal gelangt man in die geräumige, mit Steinboden und Holzdecke ausgestattete Empfangsdiele mit nachgelagertem Gäste-WC. Zentraler Blickfang im Treppenhaus ist hier die offene Bibliothek, die -durchgängig vom Keller- bis ins Dachgeschoss- dezent in das Gemäuer integriert wurde.
Vorbei an einer kleinen Garderobennische betritt man die komplett ausgestattete Wohnküche mit Speisekammer, die neben ihrer Größe insbesondere auch durch ihr Interieur wie etwa den gesetzten Holzofen an traditionelle Bauernküchen erinnert.
Im Anschluß befindet sich der ca. 55qm große, urgemütliche Wohn- / Essbereich, der optisch durch einen gemauerten Tiroler Holz-Kachelofen unterteilt wird: stilecht mit alten Holzdielen ausgelegt, verbindet sich hier der, einer Südtiroler-Renaissance-Stube mit kunstvollen Wandintarsien und einer Kasettendecke nachempfundene Essbereich mit der Salzburger Tram-Balken-Decke im Wohnbereich, den ein, zum Bookcase umfunktionierter, barocker Beichtstuhl ziert.

Über eine offene Holzstiege mit handgeschnitztem Geländer gelangt man in das Obergeschoss. Von der, mit beleuchteten Glasvitrinen gesäumten Flurgalerie gehen die weiteren Räumlichkeiten ab, denen durch den durchwegs offenen Sichtdachstuhl ein ureigenes Raumgefühl anhaftet. Zur Westseite das ca. 13qm große Familienbad mit Badewanne und Sitzdusche und direkter Verbindung zum geräumigen (Elter-) Schlafzimmer mit vorgelagertem Süd-Balkon. Zur Ostseite zwei weitere Schlafzimmer, die über das etwa mittig situierte Duschbad miteinander verbunden sind. Das südseitige Zimmer mit gemütlichem Kachelofen und schmaler Wendeltreppe in die Schlafgalerie unterm First verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang.

Im aktuell durchwegs funktional gestalteten Kellerbereich, ausgebildet in Form einer weißen Wanne mit Wasch-/ Trocken-, Vorrats- und Heizungsraum würde sich der großzügig dimensionierte Hobbyraum nicht zuletzt aufgrund seiner normalen (Wohn-)Raumhöhe als mögliche Ausbaureserve anbieten.

Eine mit Natursteinen gepflasterte Hofeinfahrt auf der Nordseite, sowie eine, mit Porphyrplatten belegte, z.T. balkonüberdachte Süd- / Westterrasse komplettieren zusammen mit einer Doppelgarage ein geräumiges, stilvoll-rustikales Refugium, naturnah gelegen an der Saalachschleife mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Streuobstwiesen auf die Berchtesgadener Bergwelt.

Ausstattungsbeschreibung

* Landhausdielen-, Holz-, Fliesen- und Keramik-Böden
* doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden
* massiv verstärkte Rundbogen-Haustüre mit Nagelfluhrahmen
* Tageslicht-Wannenbad mit Sitzdusche, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet
* Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC
* Gäste-WC
* Tiroler-Holz-Zwitterofen im EG (Kachel- und Grundofen)
* teilglasierter Kachelofen im OG
* eine komplett ausgestattete Schreiner-Einbauküche mit gesetztem Holzofen,
Elektroherd, Ceran-Kochfeld, eingebauter Mikrowelle, Geschirrspüle, Kühl- /
Gefrierkombination, Dunstabzug und brasilianischer Granitarbeitsplatte ist im
Kaufpreis enthalten
* offene, ins Gemäuer integrierte Bibliothek vom Keller- bis ins Dachgeschoss
* fassadenbreiter, windgeschützter und überdachter Süd-Balkon
* umlaufende, z.T. balkonüberdachte Süd-/Westterrasse mit Porphyrplatten und
Markise
* 2 Gartenteiche auf der Ostseite des Gebäudes
* Doppelgarage, sowie weitere Kfz-Außenstellplätze auf der, mit Natursteinen
gepflasterten Hofeinfahrt auf der Nordseite des Gebäudes
* SAT-TV / ISDN

Lage

Im Schneitzelreuther Ortsteil Fronau in unmittelbarer Nähe zur Saalachschleife, sowie am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick über angrenzende Streuobstwiesen auf die Berchtesgadener Bergwelt.
Fronau ist einer von 11 Ortsteilen der kleinen Tourismusgemeinde Schneitzelreuth die auch den Beinamen Tor zum Berchtesgadener Land trägt und als Erholungsregion mit diversen Gasthöfen, Ferienwohnungen sowie rund 150km markierten Wanderwegen aufwartet.
Das Gemeindegebiet von Schneitzelreuth mit derzeit rund 1.300 Einwohnern erstreckt sich von der Stadtgrenze Bad Reichenhalls durch das Saalachtal bis hin zur Landesgrenze am Steinpaß, sowie durch das Weißbachtal bis Inzell und wird verkehrsmäßig erschlossen durch die Deutsche Alpenstrasse B-305 und die B-21, die bei Fronau zusammentreffen. Ein Buslinienverkehr mit ICE-Anbindung führt nach Traunstein, zur Salinenstadt Bad Reichenhall (ca. 7 Minuten), oder der Mozartstadt Salzburg mit Flughafen (ca. 20 Minuten). Die Autobahn München - Wien - Villach ist in ca. 15 Minuten erreichbar.