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Stilvoll moderne FAMILIENVILLA am Weimarer Stadtrand | Bezugsfertig!
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 533 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,927 % Provision für den Käufer (inkl. gesetzlicher MwSt.)Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 533 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Mehr als ein gewöhnliches Einfamilienhaus! Nicht allein die Groszzügigkeit in Schnitt und Wohnfläche macht den Unterschied, sondern alles, wirklich alles in diesem Haus ist von edler Qualität - und stets tadellos erhalten. Was wohl daran liegt, dass hier ein Handwerker selbst sich seinen Traum vom Familienhaus kompromisslos verwirklicht hat.
Das Haus, das wirklich eine kleine Villa ist, bietet einer Familie - eine Einliegerwohnung wäre möglich - den gepflegten Rahmen für ein schönes Leben am grünen Stadtrand!
Ausstattungsbeschreibung
- Geschickt angelegter Garten! (Der dadurch ausgedehnter wirkt, als er ist.)
- Porotonmauerwerk! (36,5 cm)
- Kalk-Zementputz! (Diffusionsoffene Silikat-Farbe der Firma Keim)
- Holzfenster! (Meranti)
- Steinfensterbänke! (Auszen/Innen)
- Edel-Fliesen! (Italien)
- Eichenparkett!
- Eichentüren mit Messinggarnituren!
- Edeltapeten & Bordüren! (Fachmännisch auf Flies geklebt.)
- Stuckkanten!
- Kaminofen! (Mit externer Luftzufuhr.)
- Rauchmelder!
- Hochwertige Küche!
- Zwei Badezimmer! (Einliegerwohnung möglich.)
- Partielle Fuszbodenheizung! (Küche und Bäder)
- Begehbarer Kleiderschrank! (Vom Schlafzimmer aus.)
- Doppelgarage!
- Rollläden! [Immobilie erfüllt hohe Sicherheitsstandards.]
- Gasbrennwertkessel (Junker)
- Vieles FAKTISCH NEUWERTIG! (Da liebevoll bewohnt.)
Zur konkreten Raumaufteilung sehen Sie sich bitte das beigefügte Grundriss-Exposé an. Die Photodokumentation bietet darüber hinaus einen kleinen Rundgang durch Haus und Garten. Einen wirklichen Eindruck vermag dann natürlich allein die Besichtigung zu geben. - Ich stehe Ihnen dazu gerne zur Verfügung.
Lage
Tröbsdorf liegt am westlichen Stadtrand Weimars (und ist eigentlich uralt, da wohl bereits 874 erstmalig erwähnt).
Der gepflegte Ortsteil ist seit vielen Jahren bei Eigenheimbesitzern, und solchen die es werden wollen, beliebt. Eine durchweg hohe Eigentümerquote bestätigt das ebenso, wie die schmucke Anmutung des Ortes - besonders die der Umgebung dieses Hauses.
Im Ort gibt es einen Kindergarten (Evangelischer Kindergarten Arche Noah); Gaststätten, Sportplatz (Hockey-Verein) und eine kleine Einkaufsmöglichkeit sind vorhanden. In die freie Natur ist es nicht weit.
Das Stadtzentrum ist fuszläufig erreichbar; schneller natürlich mit Fahrrad, Bus oder Auto. Der Ballungsraum Erfurt (und selbst Jena noch), ist über die günstig gelegene Autobahnanschlussstelle praktikabel erreichbar.
ENTFERNUNGEN [KFZ-Minuten]:
- Weimar (Gotheplatz): 3,2 Km [8 Minuten]
- Autobahn A4 (Nohra): ca. 10 Km [11 Minuten]
- Bad Berka (Klinik): ca. 16 Km [20 Minuten]
- Erfurt (Mitte): ca. 22 Km [25 Minuten]
- Jena (Zentrum/Universität): ca. 24 Km [34 Minuten]
Eine konkrete Adressangabe unterbleibt auf Wunsch der Eigentümer.
Sonstige Angaben
Da die Immobilie bewohnt ist, können Besichtigungen nur im Einklang mit den sie bewohnenden Eigentümern vereinbart werden. Bitte füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular vollständig aus, eventuell mit Ihren Terminvorstellungen, ich melde mich bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen natürlich gerne via Telephon.
Vor einer Besichtigung erbitte ich die Kopie Ihrer Personaldokumente.
[Sollten Sie wünschen, dass ich bereits innerhalb der 14tägigen Widerrufsfrist für Sie tätig werde, so müssten Sie bitte auf Ihr Widerrufsrecht verzichten.]
[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber, folglich kann ich keine Garantien zu diesen Angaben abgeben.]