Stilvoll, hell und offen mit hochwertiger Ausstattung! 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 262 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 400 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 262 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein im Jahr 2003 erbautes, massives Einfamilienhaus, bestehend aus einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und zwei einseitig angebauten Pkw-Garagen.

Architektonisch geprägt durch einen modernen Stil erhält das Wohnhaus seinen individuellen Charakter. Das Einfamilienhaus gefällt insbesondere durch die großzügige und offene Wohnstruktur mit hellen und kommunikativen Räumen .Die edlen und hochwertigen Ausstattungsmerkmale in allen Bereichen runden den modernen Stil dieser Immobilie ab.

Im Gartengeschoss befindet sich der geräumige und helle Wohnbereich, der sich aus den offen ineinander übergehenden Teilbereichen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zusammensetzt. Hier wurde ein offener, doppelseitiger Kamin als Raumteiler geschickt eingesetzt. Die überwiegend bodentiefe Verglasung, sorgt für ein einmaliges Lichtverhältnis und schafft in der Komposition mit der offenen, zeitlosen Bauweise eine komfortable und hochwertige Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich ist Zugang auf die Terrasse, sowie in den Gartenbereich gegeben. Weiterhin ist ein Kellerraum nebst Hausanschlussraum vorhanden. Hier besteht zum Beispiel die Möglichkeit, ein großzügiges Arbeitszimmer einzurichten.

Empfangen über den großen und hellen Dielenbereich, erreicht man die Garderobe nebst Gäste-WC und den Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Auf der Erdgeschossebene befindet sich das zum Garten ausgerichtete, sehr geräumige Schlafzimmer. Von hier aus gibt es einen Zugang zu dem schönen, mediterranen Badezimmer, welches mit viel Licht, zwei großen Waschbecken und einer begehbaren Dusche überzeugt. Über eine zweite Tür erreicht man einen tollen begehbaren Kleiderschrank, durch den man wiederrum in den Dielenbereich gelangt.

Ein offener, lichtdurchfluteter Treppenaufgang im Dielenbereich führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die helle und offene Galerie, zwei etwa gleich große Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gaszentralheizung, überwiegend als Fußbodenheizung ausgelegt
Warmwasseraufbereitung: zentral über die Heizung
Fenster: Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden im gesamten Haus
Türen: Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitt; Innentüren aus Holz
Oberböden: Terrakotta-Fliesen, Parkett, Teppichboden
Dach: Satteldach mit Dacheindeckung aus glasierten Tonziegeln; Flachdach mit Folieneindeckung auf den Garagen
Sanitäre Installationen: Erdgeschoss: Duschbad mit WC und zwei Waschbecken; Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken, Dachgeschoss: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Sonstiges: Dachgaube im Dachgeschoss, 180 mm strake Dachdämmung, zwei Garagen, elektrische Garagentore, elektrische Sonnenmarkise, offener Kamin, gepflasterte Wege , Terrasse mit Naturstein-Belag

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in südlicher Stadtrandlage von Waldbröl, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Zentrum von Waldbröl (ca. 1-2 km) mit seinem reizvollen Stadtkern und dem Marktplatz offeriert vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Schulformen jeglicher Art, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Eine Bushaltestelle ist in ca. 200-300 Meter anzutreffen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht.

Über die Bundesstraße B478 ist Köln in etwa 1 Std. zu erreichen, Bonn und Siegburg in etwa 45 min. Schnell erreicht man die größere Stadt Wiehl in ca. 20 min und die Kreisstadt Gummersbach in ca. 30 min. Ein Linienbus verbindet den Ort Hufen mit Waldbröl.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Besonders bekannt und beliebt ist der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt mit seinem vielfältigen Angebot.

Sonstige Angaben

Außenanlage

Das Haus ist optisch von innen, wie auch von außen sehr repräsentativ. Jeweils rechts und links sind zwei Garagen angebaut, eine davon bietet direktem Zugang zum Haus.

Der rückwärtige Gartenbereich ist vollständig mit einer Hecke und einem Holzzaun eingefriedet und somit blickgeschützt gelegen. Die große und sonnenverwöhnte Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise und einem Boden aus Naturstein ausgestattet.

Alle Grundrisspläne, sowie eine Wohnflächenberechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen