Stilvoll elegante Doppelhaushälfte in Wolnzach !

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 369 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwST. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 369 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese äußerst geschmackvolle und gepflegte Doppelhaushälfte besticht in besonderer Weise mit Eleganz und Stil. In einer ruhigen Stichstrasse gelegen, kann ich Ihnen diese herrliche Doppelhaushälfte anbieten, welche noch dieses Jahr von Ihnen übernommen werden kann.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, geschlossener Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist hier sicherlich der offene Kamin, der vom Treppenhaus aus bedient werden kann und im Wohnzimmer die Sicht auf das prasselnde Feuer bietet. Das Obergeschoß teilt sich auf in ein gut zu möblierendes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und dem großzügigen und sehr stilvollen Badezimmer. Das Dachgeschoß wurde als helles, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten mit einer großen Sonnenterrasse, welcher Ihnen gerade in den Sommermonaten viel Freude bereiten wird. Ein Carport und zwei vor dem Haus befindliche Kfz-Stellplätze komplettieren das Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

Im Haus finden Sie viel Holz, zum Einen in Form von warmen, fußfreundlichen Holzböden, zum Anderen in einer eleganten Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss. Außerdem wurde die Garderobe vom Schreiner passend eingebaut, ebenso wurde im Wohnzimmer eine Heizkörpernische, zu einem stilvollen Bücherregal umgebaut. Da dieser Heizkörper wegen der guten Isolierung nie benötigt wurde. Die hochwertige Einbauküche bleibt im Objekt. Auch die schöne Essgarnitur kann auf Wunsch übernommen werden.
Im großzügigen und sehr eleganten Bad finden Sie sowohl Dusche als auch Badewanne. Ein großer Handtuchwärmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den Wintermonaten, sondern auch für das angenehme Gefühl sich nach dem Bad in ein warmes Handtuch wickeln zu können.

Lage

Der Markt Wolnzach liegt ca. 50 km nördlich von München im Herzen der hügeligen Holledau. Wolnzach hat über 11.600 Einwohner und liegt direkt an der Autobahn Holledau-Regensburg. Die Autobahnausfahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten sind ebenso vor Ort wie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Wolnzach verfügt nicht nur über einen gesunden Bestand an kleinen und mittleren Unternehmen, die entsprechend viele Arbeitsplätze bieten, sondern ist durch die günstige Anbindung an das Autobahnnetz auch für Arbeitnehmer aus München, Ingolstadt, Landshut und Regensburg hervorragend geeignet. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmärkte, Metzger und Bäcker.
Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse mit Wendehammer, sodass hier weder mit Verkehrslärm, noch mit Gefahren für Kinder zu rechnen ist.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.
GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit DMS Immobilien ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen keine Kosten, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.