Stilvoll ausgestattetes Reetdachanwesen in zentraler Lage bei Husum

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1655 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1655 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1742

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 238.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1742 erstmals erwähnte Anwesen, liegt auf einem als Bauerngarten angelegtem Grundstück, mit altem Baumbestand, in ruhiger Lage, südlich von Bredstedt, Richtung Husum. Im Laufe seiner Geschichte wurde es mehrfach umgebaut und erweitert. Jetzt besteht es aus der Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung. Die 274 Jahr währende Geschichte dieser Immobilie ist in der Dorfchronik von Struckum vollständig dokumentiert. Das Gebäude wurde massiv errichtet und dann weiß gestrichen. Das Reetdach wurde 2015 neu eingedeckt. Im Inneren sind noch die alten Fußböden mit Terrazzo- und Dielenboden vorhanden. Das Dachgeschoss wurde mit Leichtbauwänden ausgebaut. Die Elektrogeräte in der Küche der Hauptwohnung wurden 2015/2016 ersetzt. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Duschbäder. Hauptenergieträger fürs Heizen und Warmwasser ist Öl. Es können 6.000,- Liter vorgehalten werden. In den letzten Jahren wurden ca. 3.500,- Liter pro Jahr verbraucht. Ferner gibt es eine TV-SAT-Anlage und einen DSL Anschluss. Die Hauptwohnung besteht aus Flur, Küche, 4 Zimmern, zwei Duschbädern, dem Dachgeschoss, mit Ausbaureserve und zwei weiteren Zimmern. Die Einliegerwohnung besteht aus Flur, Küche, Bad und zwei weiteren Zimmern. Abgerundet wird dieses ansprechende Anwesen durch die Doppelgarage mit Abstellraum, ebenfalls unter Reet sowie dem Bauerngarten mit Friesenwall und lebender Hecke. Insgesamt verfügt das Haus über 320,. m² Wohn- und Nutzfläche in ruhiger zentraler Lage und verfügt somit über einen sehr hohen Wohn- und Erholungswert.

Lage

Struckum liegt etwa 15 km nördlich von Husum an der Bundesstraße 5 und der Marschbahn
Hamburg-Husum-Niebüll. Die Wirtschaftsstruktur in der kleinen Gemeinde ist ländlich strukturiert. Der überwiegende Anteil der Betriebe ist klein- und mittelständisch organisiert. Daneben gibt es verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, wie zum Beispiel eine vor Ort ansässige Bäckerei mit Café, einen Friseurbetrieb und einen kleinen Zoohandel. Der Kreisverband Nordfriesland des DRK betreibt vor Ort ein Altenpflegeheim. Neben der Landwirtschaft nimmt der Fremdenverkehr ein übergeordnete Bedeutung ein. Im Innenbereich ist unter anderem ein Landgasthaus vorhanden. Daneben bietet in landschaftlich reizvoller Umgebung im Breklumer Koog ein kleines Café seinen
gastronomischen Service an. Durch den ÖPNV bestehen gute Verbindungen nach Bredstedt und Husum. Schnell ist man auf Sylt, Föhr oder Amrum bzw. an der Nordsee. Die Gemeinden Struckum, Breklum und Bredstedt bilden praktisch eine Einheit und verfügen zusammen über eine gute Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet und Kindergarten, Schulen sowie andere soziale Einrichtungen sind ebenfalls kein Thema. Es gibt im Ort oder in der Nähe ein reges Vereinsleben und somit viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Ort verfügt über einen hohen Wohnund Erholungswert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 238.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen