Stillvolles Villenanwesen mit Gartenparadies!

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2162 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 2162 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein einzigartiges Domizil mit Charme und Charakter heißt Sie herzlich willkommen! Bereits am Eingangstor merken Sie, dass hier etwas besonderes auf Sie wartet. Ein verspielter Garten mit mehreren lauschigen Sitzplätzen, einem kleinen Seerosenteich und schönen Bäumen gibt dem Anwesen einen passenden Rahmen und unterstreicht den Still des Hauses.
Der Empfangsbereich, in einem Turm platziert, verleiht Ihnen das Gefühl, sich in ihrem eigenen Schlößchen zu befinden. Von hier aus genießen Sie den Ausblick in die lüftige Höhe. Einladend öffnet sich die doppelflügige Tür zum lichtdurchfluteten Wohn und Esszimmer mit romantischem Kacheloffen. Hier haben Sie die Möglichkeit auf dem Balkon oder der Terrasse sonnige Stunden zu Verbringen.
Die großzügige Küche bietet Hobbyköchen mehr als genug Platz um sich zu entfalten. Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch ein Arbeit- bzw. Gästerzimmer und ein Gäste WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss kommen Sie in den Genuß ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad au Suite Ihr eigenes kleines Reich nennen zu dürfen. Außerdem befinden sich hier zwei geräumige Kinderzimmer und ein Kinderbad.
Die untere Etage mit separatem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit von zu Hause aus zu Arbeiten oder sie als dreizimmer Einliegerwohnung zu nutzen.
Ein Garagenhaus, passend zum Hauptanwesen mit Schiefer gedeckten Walmdach, hat außer Platz für zwei Fahrzeuge noch genügend Stauplatz auf dem Speicher sowie einen Geräte-/Abstellraum.
Ein gelungenes Angebot für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen!

Ausstattungsbeschreibung

- besondere Immobilie
- Villencharakter
- wiener Kacheloffen
- Einlieger oder Büro möglich
- traumhafter Garten
- zusätzlicher Bauplatz

Lage

Rosbach gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Region Windeck. Speziell dieses Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Rande von Rosbach. Hier leben Sie auf Ihrem riesen Grundstück sehr ruhig aber können dennoch sogar zu Fuß den Ortskern erreichen. Dieser gibt auch so einiges her, beispielsweise entsteht zur Zeit ein Einkaufszentrum in dem Sie alle Läden finden, die ihren täglichen Bedarf abdecken.
Eine Grundschule sowie eine namenhafte Gesamtschule sind ebenfalls nicht weit von ihrem potentiellen neuen Eigenheim entfernt. Außerdem ist der nächste Kindergarten nur einen Katzensprung weit weg. Für schlechtere Tage dürfen natürlich Ärzte und Apotheken nicht fehlen, aber auch diese finden Sie wahlweise. Die ortsansässigen Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Sie reichen zum Beispiel vom Kanufahren über verschiedene Kampfsportarten bis hin zu diversen Ballsportarten, wie unter anderem beim angesehenen Fußballverein Rosbachs.
In ca. einem Kilometer haben sie die Bahnhaltestelle erreicht. Hier fährt zum einen die S Bahn (Au (Sieg) - Köln) und zum anderen die Regionalbahn (Siegen - Köln). Andere umliegende Städte erreichen Sie mit dem Auto:
Hamm (Sieg) 9km, Waldbröl 14 km, Altenkirchen 18km und Hennef 30km.
Rundum eine perfekte Lage für Menschen, die dem Großstadtlärm entfliehen und in Ruhe leben möchten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen