Sternwartenpalais! Baudenkmal! Exklusive helle 3-Zi.-ETW im 1. OG als Kapitalanlage in Bergedorf

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Virtuell können Sie diese Eigentumswohnung nach Eingabe der Objektnummer auf www.planethome.de online besichtigen. Bitte vervollständigen Sie anschließend das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bei dem denkmalgeschützten Objekt handelt es sich um eine ca. im Jahre 1910 als Kinderheim gebaute, freistehende Villa. Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die hier angebotene vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die große Küche mit Essbereich, Diele, Garderobe, G-WC und Vollbad verteilen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Die Sanierung des Gebäudes wurde ca. von 2010 bis 2012 durchgeführt. Es wurden sehr hochwertige Materialien und Elemente auf dem neuesten Stand der Technik unter Einhaltung der EnergieEinsparverordnung verbaut.
Hereinspaziert: Über das repräsentative Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, wo Sie sofort den Charme des Altbaus spüren können ohne auf modernste Wohnatmosphäre zu verzichten. Sowohl das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben einen Ausgang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick auf das herrschaftliche Grundstück. Die Ausstattung zeigt sich horchwertig mit Kilsgaard Türen in weiß, edlem Marmor und Parkettfußböden, Designobjekte in den Bädern und einer geschmackvollen modernen Einbauküche, sowie Holzfenster mit Isolierverglasung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Abstellraum und einen PKW-Stellplatz unter dem Carport, das über eine durch ein elektrisches Tor gesicherte Zufahrt zu erreichen ist.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 432,00 € und die Jahresnettokaltmiete per anno beträgt derzeit ca. 13.728,00 € und erhöht sich jährlich um ca. 190,00 €.

Lage

Der Stadtteil Bergedorf liegt im Osten von Hamburg. Das hier angebotene Grundstück befindet sich unweit des Zentrums von Bergedorf.
Die Innenstadt von Bergedorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Einkaufsstraße mit verschiedenen Kaufhäusern und Boutiquen. Ein reiches Kulturangebot und verschiedene Möglichkeiten für Sportbegeisterte wie z. B. Golfen, Reiten, Tennis und verschiedene Sportclubs steigern den Freizeitwert dieses Stadtteils. Schulen, Kindergärten sowie Banken und die Post sind ebenfalls vorhanden. Durch eine gute Bus- und Bahnanbindung (Bushaltestelle direkt vor der Tür) erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten die Innenstadt von Hamburg. Des Weiteren sind schnelle Anschlüsse an die Autobahnen A24, A25 und A1 gegeben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2