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Std-Abbenfleth: EFH mit direkten Elbblick
Kaltmiete: € 910,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 910,00Warmmiete: € 1.005,00
Kaution: € 1.820,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem zu vermietenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem dazugehörigen Grundstück von 1.633 m². In das Objekt wurde durch eine Vollsanierung in den Jahren zwischen 2009 und 2013 viel Arbeit und Liebe fürs Detail gesteckt. In großem Umfang wurden alle Fenster ausgetauscht, die Technik (Wasser- und elektrische Leitungen) modernisiert, das Dach inklusive der Pfanneneindeckung erneuert, die Garagen und der Keller (vollunterkellert) saniert. Die Heizungsanlage (Öl) wird durch eine Solaranlage unterstützt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit die Räume im EG und OG durch ein Heizluftsystem mit Wärme zu versorgen - der dazugehörige Feststoffofen befindet sich im Heizungskeller. Durch die Dämmung am Dach und an den Fassaden (Ausschäumen der Hohlschicht) und die moderne Heizungstechnik fallen die Heizkosten sehr niedrig aus.
Der Garten wurde neu angelegt - es wurden eine Blockhaussauna mit uneinsehbarer Außendusche, ein Hühnerstall, ein Holzlager und 2 Gewächshäuser gebaut.
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich eine hochwertige Vollholzküche mit hochwertigen Geräten (mit Zugang zur Terrasse), einem miteinander verbundenen Wohn-und Esszimmer, einem Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zum Garten und Garagenbereich) und einem Gäste-Wc. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Dusch- und Vollbad). Das Highlight befindet sich im Dachgeschoß: Der helle Raum dient als Büro oder weiterer Wohn- oder Schlafraum und bietet durch eine der beiden großen Giebelfenster einen traumhaften Blick auf die Elbe und der Insel Pagensand.
Lage
Das Objekt liegt, lediglich vom Deich getrennt, an der Elbe mit ihrem herrlichen Sandstrand im Stader Ortsteil Abbenfleth-Bützfleth. Die Lage besticht neben der wundervollen Natur, die das Haus umgibt, mit seiner Ruhe und dem direkten Blick auf die Elbe. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt befindet sich die Festung Grauerort und der Sportboothafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Sportvereine, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im etwa 2 km entfernten Bützfleth. Der historische Altstadtkern der Hansestadt Stade ist in etwa 8 km Entfernung erreichbar. Von Stade aus gelangt man mit dem Metronom oder der S-Bahn in etwa einer Stunde den Hamburger Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Bei dem Mietvertrag wird es sich um einen befristeten Mietvertrag (mindestens 2 Jahre) handeln.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden