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Stattliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in grüner Oase!
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 7
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 112.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mitten in parkähnlicher Atmosphäre liegt dieses große, stilvolle und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hier finden Sie mitten in einer grünen Oase einen wunderbaren Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die Individualität und das überaus großzügige Platzangebot des Hauses werden Sie begeistern. Der weitestgehend uneinsehbare Garten wurde liebevoll mit diversen Sitzecken gestaltet und lädt geradezu zum Entspannen und Verweilen ein.
Über einen separaten Hauseingang erreichen Sie die ca. 50 m² große Einliegerwohnung. Hier gelangen Sie über den Dielenbereich in ein Duschbad, in die Küche und in einen großen Wohn-/Schlafbereich. Dieses gut konzipierte Apartment eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Über den zweiten Hauseingang erreichen Sie das Wohnhaus welches über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² verfügt. Über einen repräsentativen Empfangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in das erste Obergeschoss. Hier lädt Sie ein weitläufiger lichtdurchfluteter Lebensraum, mit viel Charme und liebevollen Details konzipiert, ein. Unmittelbar ineinander übergehend liegen das Wohnzimmer, der Fernsehbereich, das Esszimmer mit angrenzender Küche (ein großer Einbauschrank trennt die beiden Räume voneinander) und füllen die gesamte Etage aus. Ebenfalls von dieser Wohnebene erreichen Sie die schöne Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Eine weitere Treppe führt auf die Galerie ins Obergeschoss. Von dort gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, auf eine weitere Sonnenterrasse und in zwei weitere Räume mit dazugehörendem Duschbad.
Eine großzügige Abstellfläche finden Sie im Erdgeschoss und eine große abgeschlossene Garage liegt in unmittelbarer Nähe.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einen gepflegtem Zustand und freut sich auf einen neuen Eigentümer!
Ausstattungsbeschreibung
Hier einige Ausstattungsdetails:
- Aufbau, Erweiterung des Hauses im Jahre 1972.
- Sanierung des Hauses 1996.
- Laufende Renovierungen des Hauses bis 2014.
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 50 m² Wohnfläche.
- Lichtdurchflutete, teilweise bis in den Giebel offene Räumlichkeiten.
- Großzügiger Empfangsbereich.
- Separate Nutzfläche zzgl. Nutzfläche für Gartengeräte.
- Bodenbelag, Marmorfliesen, Bruchstein gefliest, Laminat, Fliesen.
- Bäder - normale Ausstattung -.
- Diverse Einbauschränke/ hochwertige Einbauküche.
- Galerie mit Blick in den Wohnbereich.
- Große Terrasse im Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Die Wohnanlage verfügt über ein beheiztes Freibad und 2 Tennisplätze.
- Ein angesiedelter Kindergarten bietet jungen Familien die Möglichkeit,
Ihr Kind in der unmittelbaren Nähe betreuen zu lassen.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in direkter Waldrandlage - in einer ruhigen Sackgasse gelegen - von Bergisch Gladbach Schildgen, Ortsteil Katterbach. Schildgen ist ein sehr beliebter Wohnort im direkten Kölner Umfeld.
Die Wohnlage "Klutstein" ist sehr naturnah und dennoch sehr verkehrsgünstig nach Köln gelegen.
Das "grüne Umfeld" lädt geradezu zu weiten Spaziergängen oder Fahrradtouren durch Wald und Wiesen ein.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in Schildgen selbst und im benachbarten Bergisch Gladbach und Leverkusen ausreichend vorhanden und bequem erreichbar.
Über mehrere Buslinien, S-Bahn (Anschluss Köln-Dünnwald in ca. 10 Minuten erreichbar) oder Stadtbahn ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Autobahnen A3 und A4 lassen sich ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichen.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen