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Stattliches Ein-/Zweifamilienhaus an der Stadtgrenze zu Hamburg
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 187.29 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 824 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 6,25 % auf den Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 187.29 m²
Grundstück: ca. 824 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 205.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnfläche ca. 187,29 m² zzgl. Nebenflächen, Nutzfläche Vollkeller ca. 104,52 m² zzgl. Nutzfläche im Dachboden und Garage, Grundstück ca. 824 m²
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich ein optimales Wohnumfeld!
Ein äußerst interessantes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Für eine Familie mit Kindern, Mehr-Generationen-Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach (ursprünglich wurde hier ein Malergeschäft betrieben) - Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe ist reichlich vorhanden! In den Zimmern liegen schöne Holzdielen. Flure, Bäder und Küchen sind gefliest oder mit PVC-Belag ausgelegt.
Wohnung 1, EG: Wohnküche + Anbau, Schlafzimmer, Wohnzimmer + Anbau (insg. 2 (3) Zimmer), Vollbad, Flur und der ehemalige Ladenteil mit zwei großen Fenstern (strassenseitig).
Wohnung 2, DG: Wohnküche, Duschbad, Flur, 3(4) Zimmer
In dem geräumigen Vollkeller mit der ehemaligen Werkstatt / Lagerfläche und dem Dachboden ist reichlich Nutzfläche vorhanden.
Das große Grundstück mit zwei Zufahrten ist mit verschiedenen Hecken und Büschen gut eingewachsen. Eine Gas-Zentralheizungsanlage sorgt für Wärme (Bj. 2014, Buderus). Die Garage befindet sich direkt am Haus.
Lage
Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu der Hansestadt Hamburg. Zur Innenstadt sind es ca. 20 und zum Flughafen ca. 10 Autominuten. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 191, 4 Minuten Fußweg zur Haltestelle, bringt Sie in nur 4 Minuten nach Garstedt. Dort befindet sich das Einkaufszentrum Herold-Center mit sämtlichen Boutiquen und Fachgeschäften, einem Ärztehaus und einer Bücherhalle. Hier ist auch die U-Bahn-Haltestelle der U1, die in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht.
Kindertagesstätten, Grundschulen (nächstgelegene Gottfried-Keller-Straße) und sämtliche weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, Sportvereine u.v.m. sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen.
Zur Rathausallee, dem neuen Zentrum Norderstedts, sind es ca. 10 Autominuten. Dort finden Sie das Rathaus und das Veranstaltungszentrum TriBühne, mit seinem vielfältigen Programm an Kultur- und Musikveranstaltungen. Ein Kino, sowie diverse Restaurants, Cafés und Bars runden die Abende ab.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Der bedarfsorientierte Energieausweis ist in Barbeitung
Besichtigungstermine:
Jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache unter Tel.-Nr. 040 -524 90 91