Stattliches Bauernhaus mit moderner Halle und Obstgarten im Nürnberger Land 1

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 4718 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 4718 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: Div.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 103.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger und absolut ländlicher Lage oberhalb des Pegnitztales liegt Großmeinfeld, ein Ortsteil der ca. 1470 Einwohner zählenden Gemeinde Hartenstein.
Hier befindet sich am nördlichen Ortsrand auf 4718 qm Grund eine vielfältig nutzbare Hofanlage, bestehend aus einem historischen Bauernhaus im Rohbauzustand, einer modernen Lager- und Produktionshalle, einem ausgebauten Gartenhaus und einem herrlichen Obstgarten mit alten Bäumen.
Das mit 13,1 m x 17,5 m sehr stattliche Bauernhaus wurde 1625 erstmals urkundlich erwähnt und weist noch viele historische Bauteile wie mehrere Gewölbedecken und den ursprünglichen Grundriss auf. Eine prachtvolle Linde beschattet das nicht unter Denkmalschutz stehende Gebäude im Sommer. Das Bauernhaus bietet alleine im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 350 qm. Darüber befinden sich vier nicht ausgebaute Dachgeschosse.
Seit dem Jahr 1987 wurden bereits etliche Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt:
- 1987: Neuaufbau des östlichen Gebäudeteiles inklusive Dachstuhl und komplett neuer Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
- 1990: neue Holzsprossenfenster
- 1995: neuer Stahlbetonboden inklusive aller Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Telefon und Strom
- 2015: Erneuerung des Fassadenanstriches
Aufbauend auf diesen Sanierungsmaßnahmen haben Sie hier die Möglichkeit, Ihr Traumdomizil ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das weitläufige 4718 qm große Grundstück direkt am Haus bietet dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. für Pferdehaltung.

Die ca. 13 x 20 m große, vormals landwirtschaftlich genutzte Halle wurde im Jahr 2000 zu einer modernen und mit einem Lastenaufzug (500 kg), Sanitärraum und Kochnische ausgestatteten Lager- und Produktionshalle ausgebaut. Das Obergeschoss wird mittels einer Stahltreppe erschlossen und bietet großzügige Lagerflächen.
Bei Bedarf kann das Bauernhaus auch ohne der Halle erworben werden.

Lage

Etwa 40 km östlich von Nürnberg liegt die etwa 1500 Einwohner zählende Gemeinde Hartenstein mit ihren 16 Ortsteilen im oder oberhalb des wildromantischen Pegnitztals.
Im nordöstlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land und damit inmitten der wunderschönen Mittelgebirgslandschaft Hersbrucker Schweiz gelegen, bietet Hartenstein neben seinem historischen Ortskern mit der Burganlage seinen Bewohnern eine ländlich geprägte Umwelt mit intakter Natur und schier unerschöpflichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Kanufahren oder Höhlenbegehungen, für jeden ist etwas geboten. Besonders für Kletterer ist das Gebiet im nördlichen Frankenjura aufgrund seiner vielfältigen und anspruchsvollen Kletterfelsen ein international beliebtes Ziel.
Verkehrstechnisch angebunden ist Hartenstein in etwa 12 km Entfernung an die A9 und über den Bahnhof Rupprechtstegen an die Bahnlinie Nürnberg- Bayreuth. Die Gemeinde liegt im Nürnberger Verkehrsverbund VGN und wird über die Buslinie 440 an die Kleinstadt Hersbruck angeschlossen, die alle Schulen, Kliniken, Behörden und vielfältige weitere Infrastruktur bietet.
In Hartenstein selbst gibt es ein Haus für Kinder und eine Grundschule, die Mittelschule befindet sich im nahe gelegenen Velden. Auch eine Jugendherberge findet sich im Ort.
Die Bevölkerung pflegt gemeinsam mit vielen Vereinen traditionelles Brauchtum.

Sonstige Angaben

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m²