Statt Gartenarbeit! Schickes Penthouse mit Dachterrasse!

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2071 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 2071 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf dem über 2.000 m² großen Grundstück ist durch den Umbau (Kernsanierung und Neubau) aus der historischen Tabakfabrik heute ein modernes und attraktives Wohn- und Geschäftshaus geworden. Im Erdgeschoss befinden sich gewerbliche genutzte Einheiten. Darüber befinden sich sowohl Wohnungen als auch Büroeinheiten. Durch den Zusammenschluss zweier Wohneinheiten zur einer außergewöhnlich großzügigen Wohnung, ist ein beeindruckender Grundriss entstanden. Die Einzigartigkeit dieser Wohnung ist nicht zuletzt auch darin begründet, dass die gesamte Wohnfläche (ohne Treppen) auf einer Etage gegeben ist. Dadurch ist dieses Domizil auch dauerhaft für jedes Alter geeignet. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) des Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das Penthouse ist sehr hochwertig und exklusiv ausgestattet. Überwiegend mit bodentiefen, dreifachverglasten Fenster- und Schiebetüranlagen, inklusive elektrisch gesteuerten Sonnenschutzeinrichtungen. Indirekte Beleuchtungseinrichtungen, hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Granit sowie Keramikfliesen), sehr kostspielige Wandbekleidungen (Spachteltechnik), teilweise Spannlackdecken, Badezimmer mit Whirlpool und Doppelduschanlage, Klimatechnik, aufwendigste Elektrotechnik, eine hochwertig ausgestattete Einbauküche (Aufpreis 20.000EUR) u.a. Dampfgarer, Tellerwärmer, Kaffeemaschine von Gaggenau, Inselkochfeld usw. Der Terrassenboden ist aus einem langlebigen und pflegeleichten Holz-Kunststoff-Verbundmaterial (doppelt so kostspielig wie Bankirai) von Terragarden, die Terrasse ist durch eine Mauerbrüstung mit Edelstahlgeländer gesichert. Die Holzböden in der Wohnung sind Nußbaumparkett. In den Decken (Wohnraum und großes Bad) ist eine Soundanlage intrigiert. Die Beschreibung der Ausstattungsdetails hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit...

Lage

Hirschberg liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Weinheim und besitzt knapp 10.000 Einwohner. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Großsachsen mit seinem sehenswerten alten Ortskern. Genau hier wurden die historischen Mauern einer, aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbauten, Tabakfabrik (im sog. neuen Ortskern) im Jahre 2007 im Rahmen einer städtebaulichen Maßnahme grundlegend saniert. Dabei wurde das Gebäude zunächst zurück gebaut (d.h. die oberen Etagen abgerissen), auf dem Dach des nunmehr drei geschossigen historischen Gebäudes wurde dann ein (echtes) Penthouse zurückgesetzt von der Fassade mit einem Pultdach errichtet. Das Gesamtgebäude wird nunmehr als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, darüber befinden sich Büro- und Wohneinheiten. Die Tiefgarage wurde ebenso neu errichtet wie die Außenanlagen. Das Gebäude besticht durch seine Lage im Ortskern, dennoch ist auf der Penthouse-Etage keine Lärmbeeinträchtigung zu vernehmen. Die Lage ist auch insofern hervorzuheben, weil sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Hirschberg liegt direkt an der Bundesstraße B3 und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A5. Die Entfernung zu Heidelberg sind ca. 10 km, zu Weinheim 6 km und zu Mannheim ca. 15 km. Hirschberg liegt zudem direkt an der Stadtbahnlinie 5 (OEG Heidelberg - Mannheim), überregionale IC-Verbindungen bestehen vom Hauptbahnhof Weinheim.

Sonstige Angaben

Auffteilung:
Die Wohnung ist in vielfacher Weise einzigartig. Der Wohn- und Essbereich ist über 80 Quadratmeter groß und überspannt beinahe die gesamte Breite der Wohnung. Dieser Bereich ist von der Decke bis zum Fußboden verglast, welcher von der umlaufenden Dachterrasse eingerahmt ist. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich eine (inselartige) offene Küche, welche den überdimensionalen Raum wie einen Raumteiler auflockert. Am Essbereich und einem Schlafzimmer angegliedert ist ein Wintergarten, welcher die knapp 80 Quadratmeter große Dachterrasse fast schon überflüssig macht. Dennoch ist diese Dachterrasse, welche von außen nicht einsehbar ist ein Refugium für sich und letztendlich zum Blickfang seiner Besucher wird. Darüber hinaus sind 3 Schlafräume, 2 Bäder, ein Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank) und 2 großzügige Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss) vorhanden. Ein ca. 20 Quadratmeter großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Nutzungen sinnvoll (ein weiter Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden)!

Honorar:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Allgemeine Geschä...:
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

Unser Service für...:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Wir freuen uns, wenn Sie mit unserem Unternehmen oder unsere Arbeitsweise zufrieden sein sollten. Über ein enstprechendes Lob oder eine anerkennende Weiterempfehlung an Ihre Freunde, Verwandten oder Geschäftspartner würde uns ebenso erfreuen!

Wenn Sie eine Immobilie vermieten, verkaufen wollen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen möchten, dann rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien