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Starterwohnung für Immobilieninvestment - sichere Kapitalanlage in zentraler Lage
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 1
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 1
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier stehen die Mieter Schlange. Dieses solide vermietete City-Apartment in absolut zentraler Lage ist die optimale Starterwohnung für Immobilieninvestment.
Die angebotene Wohnung befindet sich auf der 4. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses. Im Haus gibt es einen Aufzug.
Die Wohnung befindet sich am Ende des Seitenflügels des Hauses und ist zur Erftstraße ausgerichtet - einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite die kleine Pantryküche. Gegenüberliegend wurden ein praktischer Einbauschrank und sowie eine Garderobennische eingerichtet. Hinter der Tür liegt das innenliegende Duschbad. Dieses ist weiß gefliest.
Der Wohnraum mit knapp 19 m² Fläche besitzt eine raumbreite Fensterfront. Wie auch im Eingangsbereich ist hier ein Teppichboden verlegt.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Bei Mieterwechsel erscheint eine Renovierung grundsätzlich sinnvoll.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnfläche 26 m² / 1 Zimmer
- 4. Etage mit Aufzug
- Fernwärme-Heizung inkl. Warmwasser
- Rendite 4,58% / Faktor 21,8-fach
- absolut zentrale Lage
- seit 10 Jahren solide vermietet
Lage
Die Wohnung liegt absolut zentral am Ring der Kölner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle zügig zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle Hansaring ist 5 Minuten entfernt. Zum Hauptbahnhof fahren Sie mit der S-Bahn nur eine Station.
Zum Autobahnanschluss an die A57 benötigen Sie etwa 5 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Die Käuferprovision bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnungsbesichtigungen sind in Abstimmung mit dem Mieter relativ flexibel möglich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen