Starnberg NEUBAU moderne Doppelhaushälfte DHH Wohn- Nutzfläche ca. 219m² mit Garage KfW70

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 161.44 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 300 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 161.44 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAU Erstbezug keine Käuferprovision
Die sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von ca. 219m² ist modern und großzügig gestaltet. Das Haus sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet! Das Haus befindet sich in einer Sackgasse folglich ist die Lage sehr ruhig. Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 219m² (bis zu 6 Zimmer sind möglich).
Das Haus ist ein Energie- Effizienzhaus, welches im KfW 70 Standard gebaut wird. Ein zinsverbilligtes Darlehen erhalten Sie durch die KfW Bank. Die weißen Kunststofffenster sind 3 -fach isolierverglast und verfügen über elektrische Außenrollläden. Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe beheizt somit haben Sie sehr niedrige Heizkosten für Ihr neues zu Hause.
Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sodass Sie jeden Raum nach Wahl temperieren können. Das Wohnraumkonzept sieht folgende Aufteilung vor. Ein EG-OG-UG und Dachstudio. Das Erdgeschoß verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich und unterstreicht so die großzügige Raumaufteilung, dazu kommt die sonnige Terrasse sowie der Garten. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster) inklusive, Dusche, Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Die Ausstattung der Sanitäreinrichtung ist von der Markenfirma Villeroy & Boch, Serie Subway 2.0. Das wunderschön ausgebaute Dachgeschoß kann als Studio genutzt werden, wahlweise noch mit einem separaten Badezimmer als Ergänzung. Die Fußböden sind aus hochwertigen Echtholzparkett oder wahlweise mit großen Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60cm x 30cm. Im Untergeschoß befinden sich ein großer Hobbyraum (mit Fenster) und zwei Kellerräume, der Heizung- Technikraum. Die Fertigstellung ist im Dezember 2016. Zu der Doppelhaushälfte gehören eine Garage und ein separater Stellplatz.
Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter Mobil: 0178-8727486 zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne Bauweise
- 6 Zimmer
- Große Fensterfronten
- Großzügige Terrasse
- Hobbyraum
- 2 Kellerräume
- Einzelgarage mit PKW-Stellplatz
- Garten
- Wärmepumpe

Lage

Berg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt am Ostufer des Starnberger Sees. Vor dem westlichen Ufer, südlich von Possenhofen liegt eine kleine Insel, die Roseninsel.
Ursprünglich hieß der See Würmsee nach dem Fluss Würm, der bei Starnberg den einzigen Abfluss des Sees bildet. Seit 1965 heißt er offiziell Starnberger See. Obgleich die Gemeinde Berg direkt an den See angrenzt, gehört ihr kein Anteil am See. Der See ist sogenanntes gemeindefreies Gebiet und wird vom Landratsamt Starnberg verwaltet. Im Dezember 2013 hatten 8663 Bürgerinnen und Bürger ihren Hauptwohnsitz in der Gemeinde Berg.

Sonstige Angaben

- absolut ruhige Lage
- gehobene Wohngegend

Energieausweis:
ja

Öffentl. Anbindung:
Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Zwischen München und Starnberg fährt die S-Bahn Linie 6
Zwischen München und Wolfratshausen fährt die S-Bahn Linie 7
Bus Linie 961 Schäftlarn, Kloster - Hohenschäftlarn (S-Bahn) - Starnberg (S-Bahn) - Ammerland
Bus Linie 975 Starnberg (S-Bahn) - Wolfratshausen (S-Bahn)
Bus Linie 975 Wolfratshausen (S-Bahn) - Starnberg (S-Bahn)
Fähre