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Starkes Investment in frequentierter Lage Nürnberg, Äußere Sulzbacher Straße

Preis: 123.500,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 21 Juli, 13:55
Aufrufe: 2
ID: b1bo7Kwy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 123.500,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 123.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Zahlen & Fakten:
- Objekt in gutem Zustand Baujahr 1980
- Fenster wurden zuletzt erneuert
- Heizungssanierung für das Jahr 2017 geplant Maßnahme in Rücklagen enthalten
- Rücklagenstände 1.971,91 EUR
- Mietbeginn zum 01.11.2013
- Verlängerung am 01.11.2015 bis 01.11.2020
- Miete p.a. 8.694,-- EUR + Nebenkosten 2.100,-- EUR
+ MwSt 2050,86 EUR = Gesamt-Miete 12.844,86 EUR
- Miete / Kaufpreis - 8.694,-- EUR / 123.500,-- EUR = 7,04 %

Das Ladenlokal:
- Top gepflegter Gesamtzustand

- Erdgeschoss:
- 3 große, helle Schaufenster zur Straße
- Ausreichend Stellmöglichkeiten ergeben flexible Nutzung
- Nutzfläche ca. 50 m² mit guter Aufteilung

- Untergeschoss:
- Große Lagerfläche mit ansprechender Optik
- 2 Zugänge: vom Laden über Wendeltreppe oder vom Treppenhaus im Untergeschoss
- Modernes WC
- Separate Küche (Küchenzeile inklusive)
- Nutzfläche ca. 50 m²

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
- Wer ein sicheres und rentables Investment in einer starken Stadt in bewährter Geschäftslage mit einem guten Mieter sucht, hat JETZT ein klasse Angebot!

Lage

- Gute gefragte Lage kombiniert mit hoher Frequenz
- Äußere Sulzbacher Straße, 90491 Nürnberg
- Namhafte Nachbarn: Unternehmen (u.a. Rödl & Partner, Aachen Münchener, ADAC), Mögldorf, Erlenstegen
- B14 mit hohem Verkehrsaufkommen + Straßenbahnlinie garantiert Aufmerksamkeit für das Ladenlokal
- Fußgänger-/Fahrradweg führt direkt am Laden vorbei
- Ausreichend Stellplätze vor Ort

Sonstige Angaben

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

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