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Starkes Investment! Gewerbepark in Pfaffenhofen zu verkaufen 1
Preis: € 7.850.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Preis: € 7.850.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 20000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Gewerbepark Pfaffenhofen, Münchnerstraße 92-94
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein komplett vermietetes Gewerbeanwesen mit insgesamt sieben verschiedenen Gewerbegebäuden aus unterschiedlichen Baujahren auf unterschiedlichen, aneinander grenzenden Grundtstücken.
Das knapp 20.000m² große Grundstück befindet sich in einer Hanglage und wurde terrassiert angelegt. Hierdurch ergeben sich günstige Zufahrtsmöglichkeiten (alle Untergeschosse sind ebenerdig mit einem LKW anfahrbar). Zu den Gebäuden gehören etwaige Freiflächen, welche als Stellplätze, Anfahrtszonen und Lager genutzt werden.
Die Gebäude sind überwiegend in Stahlskelett-/ Stahlbeton- und Mauerwerk errichtet worden. Sämtliche Objekte befinden sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Durch sukzessiv erfolgte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen ist ein ordentlicher Gebäudezustand, sowohl aus technischer als auch optischer Sichtweise gegeben.
Das gesamte Anwesen wird mit einer Fernheizung über ein Biomassekraftwerk beheizt.
Zu den Gebäuden im Einzelnen zählen:
- Ein Autohaus mit KFZ- und LKW Werkstatt, bestehend aus UG/EG/OG aus dem Jahre 1998 mit Austellungsraum, Autolager, Aufbereitungsräumen sowie Büro- und Sozialflächen. Das Autohaus ist an ein Mercedes-Autuhaus bis zum 31.10.2023 mit Option vermietet.
Das KFZ Werkstattgebäude (UG/EG) aus dem Jahre 1991 beinhaltet ein Lager und eine ebenerdige Zufahrtsmöglichkeit.
Das LKW-Werkstattgebäude (EG) aus dem Jahre 1984 beinhaltet Gruben und alle notwendigen technischen Ausstattungen und Einrichtungen.
- Eine Tankstelle. Diese ist bis zum 31.12.2022 mit vier Optionen á 5 Jahre vermietet.
- Ein Ladengebäude (EG) aus dem Jahre 1976. Der Laden ist unbefristet an ein Motorrad- + Zubehörhandel vermietet.
- Ein Werkstattgebäude, bestehend aus UG/EG/OG/DG aus dem Jahre 1960 mit Lager-, Werkstatt-, Austellungs- und Büroflächen. Zu den Mietern hier zählen unter anderen Mercedes, Carwash, House of Cars, etc.
- ein Zweifamilienhaus (UG/EG/OG) aus dem Jahre 1968 mit Laden- und Lagerflächen, außerdem verfügt das Objekt über eine 90m² große Wohnung im Obergeschoss.
Die monatlichen Netto-Mieteinahmen liegen bei 52.009,08 EUR und jährlich bei ca. 624.108,96 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
* komplett und namhaft vermietet
* Fernwärme über Biomasse
* ca.7 % Kaufpreisrendite
Lage
Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm mit gut 24.000 Einwohnern liegt ca. 40 km nördlich der Landeshauptstadt München sowie ca. 27 km südlich von Ingolstadt.
Über zahlreiche Bundesstraßen, sowie die Autobahn A9 München - Nürnberg existiert eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Pfaffenhofen verfügt zudem über eine sehr gute Bahnverbindung (ca. 30 Minuten zum Hbf.München).
Bekannt geworden ist die Stadt Pfaffenhofen als Standort des Babynahrungsherstellers Hipp sowie als bevorzugtest Hopfenanbaugebiet.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen, alle Schulformen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Das Objekt selbst liegt in einem Gewerbegebiet im Ortsteil Reisgang, ca. 1 km südlich des Pfaffenhofener Stadtzentrums.
Da sich der Gewerbepark direkt entlang der stark frequentierten Münchenerstraße (B13), rund 400 m vom Bahnhof entfernt befindet, wird die Lage für die gewerbliche Nutzung als sehr gut eingestuft.
Sonstige Angaben
Ihr seriöses Interesse vorausgsetzt, freuen wir uns über Ihre jederzeit vertrauliche Kontaktaufnahme.
Holger Günsch, Inhaber und Geschäftsführer von Zenker & Günsch Immobilien, Dachau
Tel :
0049 (8131) 454528
0049 (172) 822 1516
Stichworte:
vermietbare Fläche: 9195,00 m², Wohnfläche: 90,00 m²