"Starke Wohnwerte - modern und lichtdurchflutet" 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 184.76 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 650 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 4,76 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, Fälligkeit bei Abschluß Notarvertrag

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184.76 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 68.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sehr solide, lichtdurchflutete, freundliche und mit viel Geschmack gebaute Haus besticht durch seine helle und sehr komfortable Gestaltung und verspricht eine hohe Wohnqualität für die ganze Familie. Schon beim Öffnen der Haustür wird Ihnen das Herz aufgehen. Das Gebäude öffnet sich im Süden und Westen durch bodentiefe Fenster und Türen auf die besonders gefertigten und attraktiven Terrassen des ruhig und abgeschirmt gelegenen und gepflegten Gartens, der zu jeder Jahreszeit reizvolle Anblicke bietet. Die WPC-Terrassen sind in die genannten Richtungen umlaufend und gleichermaßen für Kinder und Erwachsene eine Fläche, auf der man sich gerne aufhält. Im Westen wird das Grundstück durch einen sehr gepflegten, aber trotzdem natürlich wirkenden Knick begrenzt und vermittelt somit Natur vor dem Wohnzimmer.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen. Dazu gehört noch ein Abstell- und Lagerraum, um z. B. Gartengeräte unterzubringen. Über dem OG ist zusätzlich noch ausreichend Bodenraum/ Stauraum vorhanden.
Beheizt wird das Gebäude mit kostengünstiger Fernwärme der Stadtwerke Flensburg.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Ausstattung des Gebäudes ist sehr gepflegt, gehoben und neuwertig. Beim Betreten des Hauses beeindrucken die offene Bauweise und das helle, freundliche Ambiente. Die verschiedenen Bereiche des Objektes sind geschmackvoll gefliest oder mit Parkett und Teppichboden ausgestattet. Das attraktive Vollbad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Sauna. Dort können Sie in den kalten Wintermonaten täglich Entspannung finden und sich
erholen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein, mit der zusätzlichen Möglichkeit dort einen Ofen/ Kamin anzuschließen. Mit Ausnahme des Hauswirtschafts- und des Abstellraumes verfügt das Gebäude über eine angenehm wirkende Fußbodenheizung.
Die bodentiefen Fenster aus Kunststoff sind 3-fach verglast und zusätzlich mit elektrisch betriebenen Außenrollladen gesichert. Diese bieten an warmen Sommertagen gleichzeitig wirksamen Sonnenschutz. Der Betrieb der Rollladen kann über eine Zeitschaltuhr programmiert werden. Die Einbauküche verfügt über Siemens- und Miele Geräte und ist sehr familienfreundlich angeordnet. Das vorhandene Belüftungssystem sorgt für ein ausgezeichnetes Raumklima.
Besonders hochwertig gebaute Außenterrassen befinden sich an der Süd- und Westseite des Hauses, wodurch den ganzen Tag die Möglichkeit besteht, den Sonnenschein außerhalb des Hauses zu genießen.
Zur Sicherung des Gebäudes gibt es neben den Rollladen zusätzlich noch ein Kameraüberwachungssystem. Sie werden begeistert sein!

Lage

Das ruhig gelegene und ansprechende Gebäude liegt in einem beliebten Glücksburger Wohngebiet. Alle notwendigen Einkäufe können von dort bequem erledigt werden. Schulen, Kindergärten, Sport- und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Nach wenigen Schritten befinden Sie sich in der wunderschönen Natur, um dort Ihren Akku wieder aufzuladen.
Die Stadt Glücksburg verfügt über eine ausgeprägte allgemeine und touristische Infrastruktur und wird aufgrund der traumhaften Lage als das Sahnestück an der Flensburger Förde bezeichnet.
Die Strände in Sandwig und Holnis, die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen, Wanderwege und Buchenwälder sorgen für einen hohen Freizeitwert. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW das Naturschutzgebiet Holnis.
Viel besser wohnen als in Glücksburg geht nicht.
Das Oberzentrum Flensburg liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar.
Zur nächsten Autobahnanbindung (A7) sind es ca. 13 Kilometer.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung mit dem Anbieter

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/ geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.