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Starke Rendite mit ca. 5,14% nahe Rust / Europa-Park 1

Preis: 695.000,00
Region: Ettenheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 26 Juli, 4:00
Aufrufe: 0
ID: J6WoPk86
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 391 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 934 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 391 m²

Grundstück: ca. 934 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1927

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.23 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zeit und Geschichte blieben hier nicht stehen. Die alte Zigarrenfabrik wurde 1995 vollständig entkernt und einer neuen Bestimmung - z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus mit separater Loft-Wohnung über den 5 Garagen zugeführt.

Lernen Sie den Charme geräumigen Wohnens auf über ca. 222 m² Wohnfläche, zzgl. einer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m² und der Loft-Wohnung mit ebenfalls ca. 84 m², kennen und schätzen. Die großzügige Holzterrasse mit direktem Zugang in den Garten und die Hofanlage runden diese ungestörte Freiheit ab.

Die mögliche Kaltmiete für die zwei Wohnungen im Haupthaus, der Loft-Wohnung über den Garagen und den Garagen könnte ca. 35.712,-- Euro/p.a. betragen.

Besonders hervorzuheben ist das zentrale, dennoch absolut ruhig gelegene, sehr große und nahezu nicht einsehbare Grundstück, welches in dieser Seltenheit einmalig sein dürfte. Wohnen Sie stadtnah mit nur 4 Gehminuten zur Stadtmitte und den besten Anbindungen an die Nord-Süd-Achse der A 5 Karlsruhe/Offenburg bzw. Freiburg/Basel oder an die ICE-Haltebahnhöfe in Freiburg und Offenburg.

Energieverbrauchskennwert 106,23 kWh/(m² a).

Erwerben Sie ein gepflegtes und besonderes Wohnhaus in einmaliger Lage von Ettenheim zu einem Quadratmeterpreis für die Wohnfläche von nur 1.777 Euro pro Wohnfläche, inkl. der gesamten Nutzfläche im Keller und den 5 Garagen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an Herrn Ralf Vögt unter 07641/588-1802.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 391,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08317002, 3 Etagen

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