Starke Einziehungskraft! 3

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten, welches 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt liegt in zentraler, dabei jedoch ruhiger, Lage in Hamburg-Jenfeld.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt auf ca. 75m².

Von dem großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke bietet, gelangen Sie in alle Zimmer. Rechts neben der Eingangstür befinden sich das ca. 6m² große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Sanitäranlagen sowie der großzügige, ca. 23m² große, Wohn- und Essbereich. Durch die große Fensterfront ist das Wohnzimmer hell und lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 8m² großen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick in den schönen Garten.
Die Einbauküche finden Sie geradezu. Diese verfügt über einen platzsparenden, einklappbaren Tisch für das kleine Frühstück.
Auf der linken Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer mit ca. 11m² und 13m².

Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein ca. 4,5 m² großer Kellerraum sowie ein Stellplatz auf der Rückseite des Grundstücks.

Ausstattungsbeschreibung

- inkl. Stellplatz
- Gartenmitbenutzung
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Jenfeld liegt im Osten von Hamburg und grenzt direkt an Schleswig-Holstein. Über 25.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Jenfeld grenzt an die Hamburger Stadtteile Rahlstedt, Tonndorf, Billstedt und Marienthal.
Besonders schön ist Jenfeld im Jenfelder Moor und im Moorpark. Hier gehen die Jenfelder spazieren oder fahren mit dem Rad. Im Sommer wird hier gegrillt. Auch der nahe gelegene Öjendorfer See lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren, Baden und Verweilen ein.
Jenfeld verfügt über 5 Sportvereine (u.a. Fußball, Tennis, Angeln), 2 Kirchengemeinden, 8 Kindertagesstätten und 6 Schulen. Drei Schulen und mehrere Kindertagesstätten sind in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Südöstlich auf der Rodigallee befindet sich das Einkaufscenter Jenfeld, "Jen" genannt. Dort trifft sich Jenfeld zum Klönschnack und einkaufen.
Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe befinden sich in Wandsbek, Farmsen und Billstedt. Haltestellen der Regionalbahn liegen in Tonndorf und Wandsbek. Alle Bahnhöfe sind mit Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes zu erreichen. Zu Jenfeld gehört eine eigene Autobahnauffahrt der A24. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 25 Minuten zum Hamburger Flughafen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:
Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.
Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht Maßstabgetreu.

Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz vom Zentrum: 10.30