Stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gastronomie- und Pensionsräume.

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 900 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das stark sanierungsbedürftige Haus war einst eine Pension mit Gastronomiebereich. Das anliegende Gebäude beinhaltet 3 Ferienappartements, mit jeweils einem Wohnraum, Küchennische und Badezimmer. Das Haus kann man über den Vordereingang oder den Hintereingang betreten. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gastraum mit Theke und dahinter liegender kleinen Küche. Weiter gibt es zwei Toiletten auf dieser Etage. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein kleines Tageslichtbad. Jede Wohnung hat einen Balkon, die Wohnung im 1. OG noch eine Terrasse.

Eine weitere kleine Wohnung befindet sich unter dem Dachboden, mit kleiner Küchennische, Badezimmer und 3 Zimmern. In den Kellerräumen ist die Zentralheizung untergebracht, 2 weitere Räume wurde als Lagerräume genutzt. Hinter dem Haus befinden sich 2 Fertiggaragen, vor dem Haus, mehrere Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Der Gastraum ist mit einer Theke ausgestattet. Die Böden aus Laminat, PVC müssten erneuert werden. Die Bäder sind gefliest. Die Fenster und Türen aus Holz. Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Obertal ist ein Teilort der Gemeinde Baiersbronn im Landkreis Freudenstadt und hat 1.500 Einwohner. Das Dorf liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord auf einer Höhe zwischen 580 und 700 m. Das Ortsgebiet reicht jedoch bis auf die Schwarzwaldhöhen, und so gehören der Ruhestein und der Schliffkopf, mit 1.055 m die höchste Erhebung, ebenfalls zu Obertal. Die Winter sind schneereich. Dieses Klima und Maßnahmen durch Gemeinde, Hoteliers und Ortsansässige haben dem Ort das Prädikat Heilklimatischer Kurort der premium class eingebracht. Der Ort kann von beiden Seiten über die L 401 erreicht werden. Infrastruktureinrichtungen sind ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Feuerwehrhaus, die Evangelische Kirche mit Gemeindehaus und Friedhof, sowie die Katholische Kirche, eine Gemeindebücherei, der Kurgarten mit Musikpavillon, ein Bolzplatz, mehrere Grill- und Kinderspielplätze. Ebenso verfügt Obertal über ein Schwimmbad mit Minigolfplatz.

Die Gemeinde Baiersbronn besteht aus den Ortsteilen Baiersbronn-Dorf mit Friedrichstal, Huzenbach, Klosterreichenbach mit Reichenbacher Höfe und Heselbach, Mitteltal, Obertal mit Buhlbach, Röt-Schönegründ, Tonbach und Schwarzenberg mit Schönmünzach und Schönmünz mit insgesamt 115 Dörfern, Weilern, Zinken, Höfen und Häusern.

Die offizielle Benennung der Ortsteile erfolgt in der Form Baiersbronn - .... In den Ortsteilen Klosterreichenbach, Röt-Schönegründ und Huzenbach sowie den beiden Ortsteilen Schwarzenberg und Schönmünz zusammen sind Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung eingerichtet mit jeweils eigenem Ortschaftsrat und Ortsvorsteher als dessen Vorsitzende. Für die Wahl des Ortschaftsrats in der Ortschaft Schönmünz wird die Unechte Teilortswahl entsprechend angewandt und das Wahlgebiet in drei Wohnbezirke unterteilt. In den übrigen Ortsteilen werden Gemeindebezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit jeweils eigenem Bezirksbeirat eingerichtet.

Im Gebiet Gemeinde Baiersbronn in den Grenzen von 1970 liegen die Wüstungen Strubenhart, Talbechenhalde, Bruderhaus, Dietersbronnen, Diebelsbach und Kannenwald. Im Gebiet der ehemaligen Gemeinde Schwarzenberg liegen die Wüstungen Grasegenouwa, Schrampach oder Vortpach und Bubabenhütte.[2]

Sonstige Angaben

Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen