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Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 186.62 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1276 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186.62 m²
Grundstück: ca. 1276 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 302.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehören eine Fertiggarage, ein Carport sowie ein Holzgartenhaus.
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1948, Anbau um 1982), welches Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehören eine Fertiggarage, ein Carport sowie ein Holzgartenhaus.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.276 m² und ist gartenseitig nach Norden ausgerichtet.
Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss ELW: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad und Küche,
b) Erdgeschoss Haupthaus: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, kleiner Abstellraum (unter der Treppe) und Flur,
c) Dachgeschoss Haupthaus: Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 2 Kinderzimmer, 2 Arbeitszimmer, modernes Vollbad und Flur.
Die Wohnfläche beträgt etwa 186,6 m² (Haupthaus etwa 135,5 m², Einliegerwohnung etwa 51,1 m²). Hinzu kommen die Nutzflächen der Fertiggarge, des Carports sowie die des Holzgartenhauses mit insgesamt etwa 44,8 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Verblendmauerstein bzw. Riemchen versehen, die teilweise nachträglich angebracht wurden. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Dachgeschoss ist überwiegend in Leichtbauweise ausgebaut. Die Fenster haben ältere Holzrahmen (um 1980) und sind isolierverglast. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Holz- bzw. Stahlzargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2001). Die Warmwasserbereitung in der Einliegerwohnung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer.
Die Sanitärausstattung beinhaltet Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (älteres Bad Einliegerwohnung), Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (älteres Gäste-WC) sowie Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (modernes Vollbad).
Die Fußböden der Hauptwohnung sind im Erdgeschoss gefliest und im Dachgeschoss mit einem Teppichbelag ausgestattet. Das Vollbad ist gefliest. Die Einliegerwohnung hat Bodenfliesen in Bad und Küche, die weiteren Böden befinden sich im Rohbauzustand.
Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit großen Rasenflächen, Beeten, Büschen, Sträuchern und Bäumen angelegt.
In dieser Lage gibt es keinen Kanalanschluss. Die Immobilie hat eine Kläranlage (3-Kammer-System).
Balkon/Terrassen: 0.00
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bad Zwischenahner Ortsteil Ohrwegerfeld (angrenzend an die Ortsteile Ohrwege und Rostrup) in einer ruhigen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Fußgängerzone Bad Zwischenahns ist etwa 4 km (Luftlinie) entfernt.
Die Gemeinde Bad Zwischenahn zählt etwa 26.500 Einwohner. Sie ist als Kurort weit über die hiesigen Grenzen hinaus bekannt. Der Fremdenverkehr nimmt in der Wirtschaftsstruktur eine herausragende Stellung ein. Auch in landschaftlicher Hinsicht erfreut sich der Kurort hoher Beliebtheit. Mittelpunkt bildet das etwa 530 Hektar große "Zwischenahner Meer".
Weitere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.bad-zwischenahn.de
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.
Die Immobilie ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 44,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen