Star Immo - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 1

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 428.72 m²

Grundstück: ca. 276 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 428.72 m²

Grundstück: ca. 276 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 255.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Vielleicht auch noch eine kleine Kapitalanlage dazu? Dann haben wir eventuell das, wonach Sie schon lange suchen.

Dieses vollunterkellerte Wohn-/Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über 2 Ladenlokale, im Obergeschoss über eine 4,5-Zimmer-Gewerbefläche mit großer Terrasse sowie über eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Weiterhin gehören 2 Garagen zum Objekt.

Die Gewerbefläche im Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren zu Wohnzwecken genutzt.

Die Grundrisse aller Einheiten können Sie den beigefügten Anlagen entnehmen.

Das Haus wurde zuletzt bis Februar 2016 bewohnt, jedoch wurden wegen der Verkaufsabsicht keine Neuvermietungen vorgenommen.
Erzielbare Miete für Wohnräume sowie für Gewerbeflächen liegt an diesem Standort aktuell bei ca. 5,00 €/m².

Mögliche Mieteinnahme wurde wie folgt kalkuliert:
Gewerbe EG links: 97,00 m²
Gewerbe EG rechts: 44,86 m²
Gewerbe OG: 120,04 m² inkl. Terrasse
Wohnung DG: 83,19 m²
Summe: 345,09 m²
Soll-Mieteinnahme:
345,09 m² x 5,00 € = 1.725,45 € zzgl. 2 x 50,00 € für
2 Garagen ergibt 1.825,45 € pro Monat. Dies ergibt
eine Jahresnettomiete von 21.905,40 €.

Das Objekt wurde 1998 in Wohnungs- und Teileigentum umgewandelt. Laut Teilungserklärung existieren drei selbständige Einheiten:

1. Einheit: das Wohn-/Geschäftshaus (ohne Anbau)
2. Einheit: Wohnung Nr. 5 im Anbau
3. Einheit: 2 Garagen

Lediglich die Wohneinheit Nr. 5 gehört einem Miteigentümer.

Zum Verkauf stehen das gesamte Wohn-/Geschäftshaus sowie die beiden Garagen.

Sie interessieren sich für unser Immobilienangebot und haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Gerne vermitteln wir Ihnen auch bei Bedarf eine auf Ihre Bedürfnisse angepasste Finanzierung über unsere Kooperationspartner. Selbstverständlich kostenlos und
unverbindlich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung des Ober- und Dachgeschosses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Als Vorbereitung zur Umrüstung auf Gas ist ca. 2006 der Gasanschluss im Haus erfolgt. Hierfür ist ein Gaszähler für eine Zentralheizung auch schon von der Stadtwerke angebracht worden. Es müssen lediglich die Zuleitungen in die oberen Etagen geführt werden.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden bereits über eine gemeinsame Gasetagenheizung beheizt. Hier sollte die Gastherme ausgetauscht werden, wobei eine neuwertige Gastherme vorhanden ist und nur noch angeschlossen werden muss.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Öltank mit 6.000 L Fassungsvermögen
- Heizkörper erneuert 2002
- Elektrik erneuert 2002
- Kunsstoffisolierverglaste Fenster erneuert 2002
- Bäder im OG und DG komplett erneuert 2002
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Alarmanlage in der Gewerbefläche links

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Remscheids.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise zu Fuß und teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe
vorhanden.

Remscheid ist eine kreisfreie Stadt mit 118.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes und befindet sich in waldreicher Umgebung. Die City
verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das bekannte Alleecenter mit zahlreichen Geschäften aller Art ist zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen und lädt zum shoppen ein.

Auch für den Freizeitausgleich ist gesorgt:
So befindet sich in der Innenstadt der bekannte Stadtpark, sowie viele Wander- und Radwege, die quer durch die Innenstadt und an seinen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen. Remscheid ist über die A 1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen die Bundesstraßen B 51, B 229 und B 237, sowie die Landesstraßen L 58, L 74 durch das Stadtgebiet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 83,63 m², Wohnfläche: 83,19 m², Bürofläche: 120,04 m², Verkaufsfläche: 141,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen