+++ Standard haben alle - Was möchten Sie? +++ +++++ Architektenhaus in beliebter Lage +++++

Kaufpreis: € 498.500,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 501 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.500,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 501 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Architektenhaus mit individuellem Flair. Das Haus ist eingebettet in einem kleinen Garten. Mit wenig Aufwand schafft man auf den 501 m² Grundstück eine Wohlfühloase.
Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Das architektonisch sehr interessante Haus hat eine Wohnfläche von 183 m².
Es wurde 2002 auf dem hinteren Grundstücksteil errichtet und lässt keine Wünsche offen, wenn man das Besondere sucht.
Komplettiert wird das Anwesen durch eine überdachte Terrasse, einem Carport, einem Holzgerätehaus und einer Garage.

Das Haus besticht durch seine moderne Raumaufteilung und dem exklusiven Stil.
Es wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet.

Ausstattungsbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein hochwertiges Architektenhaus, mit individuellem Flair.

Das Erdgeschoss ist geprägt durch den großen, hellen Eingangsbereich.
Exklusiv gestaltet mit hohen Säulen, Marmorböden und Stuck. Zum Blickfang wird die elegante Treppe. Beeindruckende Deckenhöhen von über 5 Meter zeugen vom architektonischen Geschick.
Der schöne, große, helle Wohnraum mit integrierter Essecke und der offenen Küche stellt den Mittelpunkt dieser Etage da. Viel Platz, bodentiefe Fenster und Terrassentüren, exklusive Boden- und Wandgestaltung prägen diesen Bereich.
Die hochwertige Einbauküche beherbergt alles, was das Herz begehrt.
Ein Gäste-WC, der HWR und ein kleines Gäste-/bzw. Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über den HWR ist die Garage erreichbar.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine großzügige Marmortreppe, mit handgefertigtem schmiedeeisernem Geländer. Die Wände wurden aufwendig von einem Stuckateur gefertigt.
Oben angekommen betritt man eine offene Galerie. Diese führt ins Bad, ins Schlafzimmer mit Ankleide und Balkone und ins Kinderzimmer. Am Ende der Galerie ist Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Bibliothek. Ein weiterer Balkon rundet das Ambiente ab.
Das exklusive Bad ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch aus Granit, einem großen beleuchteten Spiegel, einer Echtglasdusche, WC, Bidet und einem Whirlpool. Vom Bad gelangt man in den großzügigen Schlafbereich mit Ankleide, 2 Balkone und elektrischem Kamin.
Der Zugang zum Kinderzimmer erfolgt über die Galerie. Hier ist ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen. Dieser Raum wurde mit Teppichboden ausgestattet.

Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung installiert, wobei jedes Zimmer einzeln steuerbar ist. Alle Räume wurden mit Feinsteinzeug gefliest, Ausnahme Kinderzimmer. Die Fenster verfügen alle über elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung. Eine Gasbrennwerttherme versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Das Grundstück ist voll erschlossen und ein Energieausweis kann selbstverständlich vorlegt werden.

Genug der Worte, machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Suchen Sie ein neues Zuhause, ohne Baustress, in beliebter Lage, etwas Besonderes, dann haben Sie es gefunden.

Das neuwertige Architektenhaus befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in Waldesruh, einem Ortsteil der Rennbahngemeinde Dahlwitz-Hoppegarten.
Waldesruh ist ein ruhiges, vollständig im Grünen liegendes Wohngebiet.
Es erstreckt sich südlich der Bundesstraße B1/5 am östlichen Stadtrand Berlins,
direkt anschließend an den Stadtteil Berlin-Mahlsdorf/Süd.

Waldesruh ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Das hier angebotene Objekt befindet sich an einer gut ausgebauten Straße. Der Bus (108) hält unmittelbar vor dem Haus.
Mit dieser Busverbindung ist man im Handumdrehen am Hultschiner Damm und dort findet man ausreichend Geschäfte (EDEKA; PLUS, ALDI, Blumenladen, Reisebüro, Kaffees etc.). Die Linie fährt in kurzen Abständen und bringt Sie schnell und sicher an die Straßenbahn und zu den U- und S-Bahnhöfen, Köpenick, Mahlsdorf und dem Elsterwerdaer Platz. Zum Shoppen steht das Forum Köpenick mit zahlreichen Geschäften zur Verfügung.
Die wichtigste Hauptverkehrsstraße die B 1/5 liegt in 2 km Entfernung.
In weniger als einer halben Stunde erreicht man die Berliner City und kann dort alle Annehmlichkeiten der Großstadt genießen. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich der Berliner Ring.

Eine Hausarztpraxis im Ort sowie Ärztehäuser, Krankenhaus und Apotheken im nahen Umfeld sichern die medizinische Betreuung.
Grund- und Realschule gibt es in der Gemeinde Hoppegarten, der Schulbus sorgt für den sicheren Transport der Kinder. Ein Gymnasium steht in der Nachbargemeinde Neuenhagen zur Verfügung.

Für Freizeit und Fitness bietet sich das brandenburgische Umland, der Müggelsee und die Müggelberge, das Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Seen und das Erpetal in unmittelbarer Nähe an. Ein eigener Fußballverein erfreut sich großer Beliebtheit.

Sonstige Angaben

Zu beachten:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision: Käuferprovision
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungs-tätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.