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Stadtzentrum ++Teilsanierung nötig++
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 885 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 885 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Das zusammenhängende Gebäudeensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, nebst 3 Garagen mit 2 Abstellräumen: einem Zweifamilienhaus als auch aus einem Wohn- und Geschäftshaus. Beide Häuser sind getrennt voneinander erschlossen und können somit separat vermietet werden, aber auch gemeinschaftlich genutzt werden. Das derzeitige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Bäckerei mit Ladenlokal und Backstube. Eine zu modernisierende Wohnung findet man im 1 OG.
Das angrenzende Einfamilienhaus (OG+DG) ist hell und freundlich ausgestattet. Weiße Innentüren, Bodenbeläge in Laminatholzoptik sowie eine mit Holzdielen belegte Dachterrasse zeigen eine moderne Wohnsituation. Zeitgemäßes Wohnen mitten in der Innenstadt von Geldern. Beide Häuser sind unterkellert.
Aufgrund der Innenstadtlage ist hier von einer langfristig, guten Vermietbarkeit auszugehen. Die Backstube könnte abgerissen werden um weiteren Wohnraum zu schaffen. Teilweise ist bei diesem Objekt eine Sanierung nötig, aber nicht in Gänze.
Ausstattungsbeschreibung
- tlw. sanierungsbedürftig
- weiterer Wohnraum ließe sich zusätzlich im Bereich der Backstube generieren
- 3 Garagen und 7 Aussenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück, weitere Stellplätze könnten durch Pflasterarbeiten generiert werden, allerdings zu Lasten des vorhandenen Gartens, welcher derzeit aber ohnehin ungenutzt ist
- die Gebäude sind unterkellert und Abrechnungstechnisch von einander getrennt.
Lage
In absolut zentraler Lage von Geldern in einer Seitenstraße (Zone 20) finden Sie diese interessante Immobilie. Somit sind Geschäfte der Innenstadt, Supermarkt, Dienstleister, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. in kurzer Fußläufigkeit erreichbar. Die Stadt bietet alle Schulformen.
Nur 5-10 Gehminuten sind es zudem bis zum Hauptbahnhof. Hier bestehen direkte Verbindungen nach Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte sowie in die Niederlande ausgezeichnet ist. Die stetig wachsende Kleinstadt Geldern ist geprägt durch einen sowohl gesunden Mittelstand als auch eine erfolgreiche Forst- und Landwirtschaft.
Sonstige Angaben
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Stichworte:
beheizbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen