Stadtzentral und Ruhig wohnen in einem! 1

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 339 m²

Grundstück: ca. 376 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 339 m²

Grundstück: ca. 376 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: k.a.

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das 1970 sanierte Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 376 m2 großem und sonnigem Grundstück mit zwei Stellplätzen.
Das Haus ist aufgeteilt in 4 Wohneinheiten: Keller, Erdgeschoss, 1.und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss.
Zu dem Grundstück ist ein liebevoll angelegter Garten, der zum verweilen und entspannen einlädt.

Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, so dass jede Wohneinheit für seinen eigenen Heiz- und Warmwasserversorgung abrechnet.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird in kürze dargestellt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber teilweise noch zu renovierenden Zustand, so dass Sie nach Ihren Wünschen noch Gestaltungsfreiheit haben.

Im Laufe der letzten fünf Jahre wurden viele Reparaturen und Erneuerungen an der Immobilie vorgenommen. Wie zum Beispiel:

- neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden
- Terrasse für die Erdgeschosswohnung wurde erstellt und mit einer Luftschacht zum Keller angelegt
- Neue Hauseingangstür und Tür für Ausgang Garten.
- Granit Fußboden im DG Wohnung im Flur und Küche, Rest mit Laminat
- Kernsanierung der Wohnung im 2. OG
- usw.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid und ist somit Fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle, Autobahn A45, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lüdenscheid ist ein modernes südwestfälisches Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum. Als Kreisstadt des Märkischen Kreises ist sie zugleich ein gesellschaftlicher und kultureller Mittelpunkt in der Region. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den rund 75.000 Einwohnerinnen und Einwohnern wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Lüdenscheid profiliert sich als Stadt des Lichts. Zahlreiche dauerhafte lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt. Während der "Lichtrouten" verwandeln internationale Lichtkünstler und Lichtdesigner die Innenstadt zu einer Bühne des Lichts.

Lüdenscheid ist ein attraktives Einkaufszentrum. In der großzügig angelegte Fußgängerzone wird der Einkauf zum Erlebnis. Kaufhäuser,das moderne "Stern-Center", Fachgeschäfte und Boutiquen überraschen bei kurzen Wegen mit beispielhaften, stets aktuellen Angeboten

Die historische restaurierte ringförmige Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.

Sonstige Angaben

Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen, zu vermieten oder suchen noch eine Hausverwaltung, dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren unter der Telefonnummer: 02351 - 974 63 85 noch heute einen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen in der Bayernstraße 8, 58509 Lüdenscheid.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung (Hauptwohnung), die mit einer Wendeltreppe bis zur 1.OG führt. Die Wohnfläche dieser Wohnung mit ca. 141 m², ist noch nach individuellen Vorstellungen zu gestallten und umzubauen, da es sich noch im umbau befindet. Die dafür nötigen Materialien und Werkzeuge sind bereits vorrätig.

Die 2.Wohnung mit einer Größe von ca. 81 m² ist in kürze frei und kann nach einer kleinen Schönheitsrenovierung bezogen werden. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche und Badezimmer.

Die 3.Wohnung ist komplett und geschmackvoll renoviert und ist vermietet. Die Wohnung teilt sich auf in Wohn-/Schlafzimmer, großzügige Küche, Badezimmer mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m².

Die 4. Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, großzügige Küche, Badezimmer mit Wanne und Abstellkammer. Diese Wohnung wird von den Eigentümern genutzt und ist in einem sehr guten Zustand.

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen zu Hause.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auch Ihren Besuch in unseren Räumlichkeiten.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Immobilie liegt bei Euro 210.000

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage vom Kaufpreis an. Weitere Informationen zu unseren Geschäfts- und Provisionsbedingungen können Sie unserer Webseite www.lacroix-immobilien.com entnehmen.