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***STADTWOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND BALKON. Helle 2-Zimmer-Whg. mit ca. 89qm, Düren, Bonner Str.***
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 215,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 89 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses aus dem Baujahr 1954. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Vorratskammer. Auch eine große Dachterrasse und ein Balkon gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht grundsätzlich dem Baujahr und muss kernsaniert werden. Die Fenster und die Balkon- bzw. Terrassentüren verfügen bereits über eine Thermopen-Verglasung und Roll-Läden. Eine umfangreiche Außensanierung (Fassade, Terrassen, Dachränder) wurde 2012 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1983, die Warmwasserversorgung über einen Gas-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Endenergieverbrauch von 106,6 kWh/(m²a). Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Lage
Sie wohnen hier zentrumsnah in der Bonner Straße in Düren. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Stadtkern erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Der Konrad-Adenauer-Park ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese großzügig geschnittene und helle Wohnung hat viel Potential und ist ideal für ein nettes Paar oder eine freundliche Einzelperson als Selbstnutzer, sowie auch für Kapitalanleger interessant.
Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 215,00 und beinhaltet zum Beispiel Frisch- und Abwasser, die Kosten für die Hausverwaltung und Reparaturen. Ferner Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die Kosten für die Heizung (je nach Verbrauch). Die Kosten für den Strom werden nach Verbrauch mit dem Versorger abgerechnet. Die Zahlung der Grundsteuer B erfolgt direkt vom Eigentümer an die Stadt Düren.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 79.000,-- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.
Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-132tg
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1