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STADTWOHNUNG MIT BALKON IN RHEINNÄHE!
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2
Lift, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Hausgeld: € 180,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in gesuchter zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre solide Substanz. Die insgesamt rund 73 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie auf einen zentral gelegenen Dielenbereich, ein Wannenbad, den Küchenbereich und des Sonnenbalkon. Insgesamt stellt sich die hier angebotene Einheit grundsätzlich bezugsfertig dar, jedoch gilt es für einen potentiellen Erwerber die eine oder andere Maßnahme zur Darstellung der individuellen persönlichen Wünsche vorzunehmen. Im Untergeschoss befinden sich ein separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgrage rundet das Angebot passend ab und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Lage
Der Leverkusener Stadtteil Wiesdorf gilt als das "Zentrum" von Leverkusen und wird geprägt durch viele klassische und moderne Stadtwohnungen in ansprechender Wohnlage sowie der direkten Nähe zum Stadtzentrum. Das Naherholungsgebiet Reuschenberger Busch samt angrenzendem Wildpark oder auch die Grünflächen rund um die Wupper und Dhünn, liegen nur wenige Minuten entfernt und können schnell erreicht werden. Der Bereich rund um die Fußgängerzone in kombination mit der Rathaus-Galerie bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist ebenfalls zügig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse, S-Bahn und Regionalbahn sind ideal und lassen die Medienmetropolen Köln und Düsseldorf in nur ca. 15-20 Min. erreichen, ebenso die internationalen Flughäfen.
Sonstige Angaben
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Rhein Immobilien24 GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rhein Immobilien24 GmbH.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert