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Stadtwohnung mit Altbau-Charme, kernsaniert, mit eigenem Garten 2
Kaufpreis: € 263.000,00
Wohnfläche: ca. 97.73 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 263.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 97.73 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese 3-Raum-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im Eingangsbereich gelangt man durch einen Flur mit Stauraum-Möglichkeit links in die geräumige Küche mit praktisch angelagerter Speisekammer. Rechter Hand befindet sich der knapp 20m² große Wohnbereich. Durch ein bodentiefes Türelement gelangt man über drei Stufen hinab zur eigenen Terrasse mit vorgelagertem Garten. Im Wohnraum führt die Treppe mit edeln Massivholzstufen, deren untere Fläche als Abstellraum ausgebildet ist, in die oberen Etage. Hier befinden sich zwei Individualräume, die als Schlafraum, Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer genutzt werden können, sowie das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. So bietet diese Wohnung einer 3-4 köpfigen Familie Raum zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Ausstattung der Wohnung wird sich im gehobenen Bereich befinden, mit Echtholz-Parkettböden und Badausstattung der Firma Duravit.
Lage
Das kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich am Krämpferufer, genauer am Hospitalplatz in Erfurt. Die Planung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und einer kreativen Mischung aus historischem Bestand und moderner Neuinszenierung. Das Wohnungsangebot richtet sich an Liebhaber der Innenstadt. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum mit einer perfekten Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in der Nachbarschaft. So ist der Anger beispielsweise nur 600m entfernt.
Trotz der zentralen Lage und der damit einhergehenden städtischen Bebauung im Umfeld sorgt ein alter Baumbestand am Hospitalplatz, sowie das historische Gebäude des Augusta-Viktoria-Stift für charmantes Flair. Die Grünanlage entlang des Flutgrabens bietet Radfahren und Spaziergängern den Weg in zahlreiche Parks Richtung Nord und Süd.
Sonstige Angaben
Bauliche Informationen:
Das Gebäude wurde aufwändig kernsaniert. Das Dachgeschoss wurde als Neubau aufgesetzt und entstand als Holzrahmenbau, für die Bedachung werden hochwertige Alu-Schindeln verwendet. Die neue, hochwärmedämmende Fassade besteht aus einem energieeinsparendem WDVS-System. Somit ist mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch von ca. 78 kwh/Jahr pro m² zu rechnen. Der Primär-Energiegbedarf liegt bei nur 28,8 kwh/m²/Jahr, und wir bestätigen eine energieeffiziente Sanierung, mit KfW 55. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt, Radiatoren befinden sich jeweils unter den Fenstern, sowie zusätzlich im Bad in Form eines Handtuchheizkörpers.
Grundsätzlich wurde auf nachhaltige und langlebige Materialen geachtet.
Information und Kontakt:
Im oben genannten Kaufpreis wurde bereits ein Tilgungszuschuss der KFW in Höhe von 12.375,00€ kaufpreismindernd berücksichtigt. (22,5% von 55.000,-€) Der Gesamtkaufpreis der Immobilie liegt somit bei 275.375,- €.
Informationen zur immobilie:
Trautwein Architekten, Fr. Liebmann, 0361 / 6002269