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Stadtvilla mit vielseitiger Nutzung - *Nähe Klinik am Park* Praxis. Kanzlei, Privat...
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2400 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision, incl. der gesetzlichen MwSt., beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises fällig bei Notartermin.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 2400 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ANFRAGEN WERDEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSEN UND HANDYNR BEARBEITET
Eine Immobilie in bevorzugter, zentraler Wohn- und Geschäftslage. Die repräsentative Unternehmervilla wurde im Jahre 1906 erbaut und 1996 aufwendig saniert worden. 2003 wurden vom jetzigen Eigentümer im EG erhebliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das großzügige Grundstück, mit ca. 2.400 m², bietet ebenfalls viel Spielraum für kreative Lösungen z.B. An- oder Vorbauten zum Haus, neue Gartenanlage mit Pool....
Das Haus steht auf sicheren Fundamenten, inkl. eines Atombunker. Die Außenwände sind, für diesen Baustil typisch, aus rotem Ziegelbrandstein mit mind. 40 cm Breite. Das Dach ist selbstverständlich isoliert.
Die fast 500 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 3 Etagen mit 11 Zimmern.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind mit einer Innentreppe und einem Treppenhaus verbunden.
Das Dachgeschoss erreichen sie nur über das Treppenhaus und ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit Küche und Bad.
Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 6.500 € p.a.
Weitere Details der Raumteilungen entnehmen sie Bitte den Grundrissen.
VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!!!
Ausstattungsbeschreibung
Kernsanierung 1996:
- neue Gasheizung, tlw. Fußbodenheizung
- neue Elektroleitungen
- neue Wasserleitungen
- neue Sanitärleitungen
- neues Dach mit Isolierung
- tlw. neue Fenster
- Deckenhöhe 3,50 m
- Holzdecke mit Stahlträgerunterstützung
- Garten - Hinterhaus mit Pool
- 4 Garagen und 2-4 Außenstellplätze
Modernisierungen 2003:
- offener Kamin im Wohnbereich
- Granitböden im EG
- große EBK im Preis incl.
- G-WC im EG
- Terrasse mit Markise
- SAT-Anlage
- KG - Sauna mit Dusche, Tauchbecken, Solarium
- Renovierung DG
Lage
Brambauer ist der größte Stadtteil Lünens und befindet sich am westlichen Rand der Stadt. Aufgrund seiner Entfernung zum Stadtzentrum, seiner Nähe zur Stadt Dortmund sowie dessen Telefonvorwahl 0231 erweckt der Stadtteil zumeist den Eindruck einer eigenständigen Stadt.
Brambauer grenzt im Süden unmittelbar an den Siedlungskern des Dortmunder Stadtteils Brechten und erstreckt sich auch deutlich über die B 54 hinaus, die in diesem Abschnitt von Lünen über Brechten nach Dortmund verläuft. Im Nordwesten grenzt Brambauer an Waltrop.
Die Klinik am Park Lünen wurde 1907 als "Wilhelm-Augusta-Viktoria-Hospital" eröffnet, damals noch an anderem Standort. Seit 2010 gehört die Klink am Park zum Klinikum Westfalen. Fast 19.000 Patienten werden hier stationär und ambulant in 6 Fachabteilungen und 2 Zentren versorgt.Die Klinik am Park hat sich als Diabetes-Zentrum und Wundkompetenzzentrum in der Region profiliert. Bundesweite Bedeutung hat die Hals- Nasen- und Ohren Klinik mit Dr. Goesta Schimanski in der Mittelohrchirurgie erlangt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit AA Immobilien, Ruth Arenz, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an AA Immobilien, Ruth Arenz, zu zahlen
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert