Stadtvilla mit großem Garten - 30 Min. bis Köln Innenstadt

Kaufpreis: € 442.300,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 800 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 442.300,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Overath, wo sich das Grundstück Ihres neuen Hauses befindet,
sind die Freunde Ihrer Kinder schon da.
Sie betreten das Haus durch den großen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Gaste- WC, wo alle Besucher sich die Hände waschen können. Gleich daneben ist eine kleine Nische für Ihre Garderobe vorgesehen. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, wo im offenen Essbereich sich Ihre ganze Familie jeden Abend zum Essen trifft. Beim Kochen können Sie sich mit Ihrer Familie weiterhin unterhalten, weil Ihre Kinder im Essbereich spielen oder Hausaufgaben machen.
Direkt gegenüber finden Sie das Herzstück des Hauses - das riesige Wohnzimmer.
Hier haben Sie Platz für Ihre gemütliche Sofaecke. Selbst in der kalten Jahreszeit können Ihre Kleinen sich die Spielecke einrichten. Durch die bodentiefen Terrassenfenster können Sie in den sonnigen Monaten Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen. Im Hauswirtschaftraum oder im optionalen Keller ist genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Gleichzeitig kann hier alles untergebracht werden, was Sie für Ihre Familie an Lebensmittel vorrätig haben wollen. Über die trittleise Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das elterliche Schlafzimmer mit dem Balkon, wo Sie sich zu zweit ausruhen können, wenn Ihre Kleinen schon schlafen. Das Kinderzimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer,
damit Sie immer ein Ohr bei Ihren Kindern haben. Nach dem Aufstehen hat jeder seinen Platz im Bad: der eine putzt sich am Waschbecken die Zähne, der andere springt unter die Dusche und der Dritte benutzt die Badewanne.

In den Sommermonaten lädt Sie der Garten zum Verweilen ein, ob nun beim Toben mit Ihren Kindern oder beim gemütlichen Grillen mit Freunden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
- Gäste- WC mit Fliesen und Fenster
- Küche mit Fenster, Wasser -, Gas- und Elektroanschlüsse
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschm.-/Trockneranschluss,
Elektroanschlüssen und Heizungsanlage
- malern und tapezieren selbstständig nach Ihren Wünschen
- Gas-Brennwerttherme m. Solarunterstützung f. Warmwasser
- Rollläden an allen 3- fachverglasten Fenstern
- Fußbodenheizung
- Rauchmelder
- KfW- Bank Förderung möglich

Ihre Wünsche, die wir noch nicht kalkulatorisch geplant haben, können wir Ihnen auch erfüllen:

- Keller (auch mit Ausbau als Wohnraum z.B. Gästezimmer)
- Garage ( gemauert. mit Putz wie Fassade, versch. Maße)
- Balkone
- Fußbodenbeläge z.B. Laminat in Holzoptik
- Terrasse und Zuwegungen zum Haus mit Plattenbelag
- Kaminabzug mit Kamin
- Innendekoration und Inneneinrichtung
- Gartengestaltung
- Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten
- Lichtkonzept
- Service durch Raumausstatter
- Umzugsservice

Lage

Grundstück liegt in 2. Baureihe, inmitten von großzügigen Gärten
gelegen. Das Grundstück ist nahezu eben und schon größtenteils
mit Hecken und Zaun eingefriedet. Die Umgebung ist mit
großzügigen Einfamilienhäusern bebaut.

Overath-Vilkerath liegt im Bergischen Land etwa 25 Kilometer
östlich von Köln und gut 30 Kilometer nordöstlich von Bonn im
Aggertal. Im Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichleiten und zahlreichen Sportmöglichleiten.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn-Anbindung "Overath" (A4) erreichen sie in wenigen
Minuten, 2,4 km. Sie benötigen mit dem PKW bis zur Kölner Innenstadt
ca. 26 Min.

Regionalbahn:
Im nahe gelegenen Overath finden Sie einen Regionalbahnhof mit P&R-Möglichleiten nach Köln.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter: http://www.overath.de/Vilkerath.aspx

Besichtigungen sind aus Diskretionsgründen ausschließlich
mit unserem Büro abzustimmen.

Sonstige Angaben

Unsere Massivhaus Preise können sich sehen lassen!
Wir kalkulieren jedes Haus individuell nach Ihren Ausstattungswünschen.
Bei uns gibt es kein "Haus von der Stange". Ihre Wünsche können Sie vollständig in Ihre individuelle Architektenplanung einbringen. Die individuelle Architektenplanung ist im Festpreis bereits enthalten.
Gern begleiten wir Sie professionell von Hauswunsch, über die Planung, bei der Bauphase, Innendekoration bis hin zum Einzug.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?- Rufen Sie mich an.
Mein Name ist Thomas Niesert mit der Telefonnummer 02204- 810 748 oder Mobil 0172- 53 30 450.

*Bilder enthalten teilweise Sonderwünsche
*EnEV 2016 - Ernergieausweis (Bedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis) wird bei Besichtigung vorlegt.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen