Stadtvilla mit gehobener Ausstattung in Fürstenwalde 1

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 305 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 604 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 27774,6 inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 305 m²

Grundstück: ca. 604 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Villenstil errichtetes Gebäude auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Das Anwesen ist fast parkähnlich angelegt und in sehr gepflegtem Zustand. Es bietet befestigte Stellflächen für mindestens 3 Pkw.

Das Gebäude wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen. Die Wohnflächen erstrecken sich vom Kellergeschoß über das Erd- und 1. Obergeschoß bis hin zum ausgebauten Dachgeschoß. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf über 305 m², die weiteren Nutzflächen (vor allem im Keller) auf nochmals fast 45 m². Die Gesamtnutzfläche erreicht damit ca. 350 m².

Bis 2015 ist das Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus genutzt worden. Inzwischen ist es baulich so verändert worden, daß es heute 3 getrennte Wohneinheiten beherbergt: eine kleine Wohnung im Souterrain mit einer Fläche von 65 m², eine Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer Wohnung im 1. OG sowie im ausgebauten Spitzboden mit einer Wohnfläche von insgesamt 120 m².

Die Wohnungen im Souterrain (Zugang über eine separate Außentreppe) sowie im Erdgeschoß sind vermietet (die Höhe der Miete wird auf Anfrage gern mitgeteilt). Die Wohnung im 1. OG / Spitzboden wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Verkaufsfall ist die Verkäuferin bereit, diese Wohnung anzumieten oder frei zu geben.

Von der Wohnung im EG führt über einen kleinen Balkon eine Treppe auf das Grundstück und zu einer ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist elegant und hochwertig. Angefangen bei den Fußböden (diese sind größtenteils entweder gefliest oder mit Edelholzparkett ausgelegt, die Schlafzimmer mit textilem Belag) über großzügig gestaltete Fensterfronten mit 2 Dreieckserkern, hochwertig ausgestattete, raumhoch geflieste Bäder, Treppen in Vollholzausführung bis hin zu Fußbodenheizung im Kellergeschoß und den Bädern. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und verfügen über Außenjalousien.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Fürstenwalde / Spree.
Fürstenwalde ist mit ca. 38.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder Spree. Sie ist ca. 50 km östlich der City von Berlin gelegen und mit der Hauptstadt durch Autobahn und Nahverkehrsmittel (insbesondere direkte Regionalbahnverbindung, ca. 45 Minuten von Berlin Hbf bis Fürstenwalde) eng verbunden. In östliche Richtung erreicht man nach ca. 38 km Frankfurt (Oder) und die Grenze nach Polen.
Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen, die für einen normalen Lebensalltag benötigt werden (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten usw.) Kulturelle und sportliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Möglichkeiten der Naherholung aufgrund der seen- und waldreichen Umgebung der Stadt.

Das Objekt selbst befindet sich in Fürstenwalde-Süd in einem seit Jahrzehnten gewachsenen Wohngebiet, gekennzeichnet durch meist villenartige Bebauung. Es ist ruhig an einer befestigten Straße gelegen (Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr). Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 1 km, zum Bahnhof der Regionalbahn ca. 2,3 km und zur Autobahn A12 ca. 3 km.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung,
Baujahr: 1999,
Es liegt ein verbrauchsabhängiger Energieausweis mit folgenden Angaben vor: Endenergieverbrauch: 137,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Bj.: 1999, Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3