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Stadtvilla mit 9 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 1.220.000,00
Wohnfläche: ca. 660.49 m²
Grundstück: ca. 1029 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.220.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 660.49 m²
Grundstück: ca. 1029 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Abgeschlossenheitsbescheinigung
ruhige Lage
Balkone und Terrassen
Wohnnutzung ohne Gewerbe
Das Objekt wurde ca. 1997 in konventioneller Bauweise massiv Stein auf Stein erbaut. Es handelt sich um eine freistehende Stadtvilla mit ausgebautem Dachgeschoss. Eine Vollwärmeschutzfassade und Isolierglasfenster generieren gute Energiekennzahlen. Alle Wohnungen in dem Objekt verfügen über Balkone oder Terrassen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 9 PKW-Stellplätze. Das Haus ist unterkellert. Neben den Technikräumen besitzt jede Einheit ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung mit Außentemperaturregelung und zentraler Warmwasseraufbereitung. Die laufende Instandhaltung wurde regelmäßig ausgeführt. Während der Bewirtschaftungsphase der Verkäuferin lag immer eine Vollvermietung vor bzw. wurde immer eine direkte Anschlussvermietung generiert. Für die derzeitige Verkaufsphase steht jedoch eine 3-Zimmer-Wohnung für Besichtigungszwecke leer. Diese Wohnung kann kurzfristig wieder neu vermietet werden.
Das Objekt ist noch nicht aufgeteilt, verfügt aber über eine Abgeschlossenheits-bescheinigung. Die derzeitigen Kaltmieten sind z.Zt. unterdurchschnittlich und kurzfristig steigerungsfähig. Die Wohnungen im obersten Geschoss verfügen zusätzlich jeweils über einen Hobbyraum. Die zusätzliche Fläche beträgt 72,28 m², so dass insgesamt 660,49 m² Fläche vermietet sind.
Lage
Genshagen ist ein Ortsteil der Stadt Ludwigsfelde und gehört zu den begehrten Wohnorten nahe am Berliner Stadtrand. Den Mittelpunkt von Genshagen bildet das historische Schloß. Für Wanderungen sind der Schloßpark und das Landschaftsschutzgebiet mit ausgedehnten Wanderwegen geeignet. Die Städte Berlin und Potsdam sind nur 9 bzw. 17 km entfernt und mittels öffentlicher Verkehrsmittel (RE/RB) nach Potsdam Hbf 37 Minuten, nach Berlin Hbf 50 Minuten) und dem Auto (L40 und A10, Potsdam 20 Minuten und A115, Berlin 45 Minuten) schnell zu erreicht. Genshagen ist mittlerweile an die neu ausgebaute B101 angeschlossen. Auf dieser Bundesstraß gelangt man nach einer Strecke von acht Kilometern an die südliche Stadtgrenze von Berlin. Zum Autobahnanschluss an die A 10 (Anschluss Teltow) sind es nicht einmal zwei Kilometer. So hat man eine direkte Anbindung an den Berliner Ring. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis, ebenso ein Kindergarten. Schulen, Einkauf, Arzt, Kultur: In dem drei Kilometer entfernten Ludwigsfelde findet man viele Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, fünf Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 72,28 m², Wohnfläche: 588,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen