Stadtvilla in Bestlage von Bergstedt

Kaufpreis: € 659.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 505 m²

Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 659.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,15 % bezogen auf den Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 505 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 80.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die beiden freistehenden Stadtvillen wurden in Massivbauweise und mit rotem Hamburger Klinker erstellt. Jedes Haus verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche auf je 505 m² Grundstück. Die weißen Fenster mit Dreifachverglasung sind überwiegend bodentief.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen großen Wohn-/ Essbereich mit mehreren Terrassenfenstern, eine familiengerechte Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergschoss befinden sich die beiden großen Kinderzimmer und das wundervolle Elternschlafzimmer. Sie haben vom Schlafzimmer direkten Austritt auf den Balkon mit Blick in den sonnigen Garten (Süden). Das geräumige Vollbad (Dusche und Badewanne) wird mit ansprechenden Fliesen und modernen Sanitärobjekten nach Ihrem Wunsch ausgestattet (Fliesenprogramm und Sanitärobjekte sind inklusive).

Sie verfügen insgesamt über sehr schöne Raumgrößen und sehr angenehme Deckenhöhen.

Die Häuser sind fertiggestellt. Der Innenausbau erfolgt nach Käuferwunsch.

Rundum-sorglos-Paket für Käufer:

-  Fertigstellungstermin Oktober 2016
- Kostensicherheit für Sie - Festpreisgarantie - keine Zahlung nach Baufortschritt
- lokale Handwerksfirmen, ausgezeichnete Qualität, TÜV-geprüft
- "Stein auf Stein" massiv gebaut
- Bauprodukte von Markenherstellern
- 5 Jahre Gewährleistung für Sie ab Übergabe
- Baunebenkosen inklusive
- Pflasterung inklusive
- Hausanschlüsse inklusive

Ausstattungsbeschreibung

Alles inklusive für Sie:

- Hausanschlusskosten (Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom, Regenwasser)
- Baunebenkosten inklusive
- modernes Fliesen- und Sanitärprogramm
- Bodenfliesen im Eingangsbereich, Küche und in den Bädern
- Pflasterarbeiten (Zuwegung zum Haus, Zufahrt, Terrasse)
- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Badewanne, ebenerdige Dusche, wandhängende WC's, Waschtische
- im gesamten Haus Fußbodenheizung
- Viessmann Vitodens Zentralheizung mit Solar-Vorrüstung (Smartphone geeignet)

Lage

Die ruhige Sackgasse liegt parallel zum Alsterlauf. In das Ortszentrum von Bergstedt haben Sie es  nicht weit. Die Straße gehört zweifellos zu einer der besten Straßen der Umgebung. Absolute ruhige und traumahfte Lage.

Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach wenigen Minuten im Bergstedter Zentrum. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist nur 10 Minuten entfernt und deckt Ihren großen Einkaufsbedarf.

Am Bergstedter Markt stehen Busverbindungen nach Volksdorf und Poppenbüttel zur Verfügung.

Das Grundstück liegt in Sackgassenlage ohne jegliches Verkehrsaufkommen. Diese familiengerechte und traumhaft idyllische Lage wird Sie überzeugen. Schauen Sie doch mal hinunter zum Alsterlauf. Nach ein paar Schritten können Sie hier Ihr Kanu zu Wasser lassen.

Perfekte Verbindung zum AEZ nach Poppenbüttel: Mit dem Fahrrad über die Alte Mühle direkt zum Heegbarg in 10 Minuten!

Sonstige Angaben

Weitere Informationen finden Sie auch unter [URL="http://www.schulzrealtors.de/bergstedt.htm"]http://www.schulzrealtors.de/bergstedt.htm[/URL]

Für umfangreiche Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit unter Telefon: 040/ 89 72 76 71 zur Verfügung. Gern senden wir Ihnen unsere Obektunterlagen zu. Vielen Dank, dass Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift und eine Telefonnummer angeben!

Beratung & Verkauf durch Matthias Schulz Realtors und in Kooperation mit Inspiration Immobilien.

Der Bauträger (Winkelmann Projekt Bau GmbH) mit Sitz in den Hamburger Walddörfern verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung beim Bau von Einfamilienhäusern, Villen, Doppel-/ und Reihenhäusern. Aufgrund unserer Erfahrungen im Rahmen der mehrjährigen Zusammenarbeit mit diesem Bauträger bestätigen wir Ihnen gern die hohe bauliche Qualität der Häuser sowie die überaus hohe Kundenzufriedenheit.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, Befeuerungsart: Erdgas