Stadtvilla für Stadtmenschen in Darmstadt 1

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Wohnfläche: ca. 302.89 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1230 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 302.89 m²

Grundstück: ca. 1230 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 268.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Stolz steht sie da! Eine Stadtvilla in Darmstadt, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinen 1.230 Quadratmetern Rasen, Blumen, Büschen und Bäumen... liebevoll gärtnerisch gestaltet und gepflegt.

Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: Einen Kamin im Wohnzimmer oder historische Parkettfußböden im Erd- und Obergeschoss. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Die Stadtvilla (steht nicht unter Denkmalschutz) hat 8 Zimmer, 4 Bäder und ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche. Historische Türen, große Fenster mit maximalem Lichteinfall. Zur Zeit wird dieses Anwesen als 1-2 Familienhaus genutzt. Ganz ehrlich, dieses Zuhause ist etwas ganz Besonderes!
Mit Freunden und Familie auf der Terrasse - oder dem liebevoll und sehr geschmackvoll eingerichtetem Balkon - werden Sie bei einem schönen Glas Rosé schnell die Zeit vergessen. Versprochen.

Freiwerdend nach Absprache, ab Sommer 2017. Nähere Informationen auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

- parkähnlicher großer Garten
- große teilüberdachte Sonnenterrasse und großer überdachter Sonnenbalkon
- zeittypisch repräsentativer Grundriss und Blickachse zum Garten
- Dachgeschoss ist ausgebaut
- Einliegerwohnung im Untergeschoss, ausgebaut 2014
- 2 Garagen
- Einbauküchen inklusive
- historische Einbauschränke im gesamten Haus
- Parkettfußboden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer, muss reaktiviert werden
- weiße Holzfensterläden
- teilweise originale Kastenfenster
- teilweise originale handgezogene Fensterscheiben
- teilweise doppelverglaste Sprossenfenster
- Öl-Zentralheizung von 1984 - Brenner von 2003
- Dach wurde in 2008 erneuert und isoliert
- obwohl in der Straße einige der Villen unter Denkmalschutz stehen, ist dieses Gebäude nicht Denkmal geschützt

Nach Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis des Bauaufsichtsamts der Wissenschafts­stadt Darmstadt ist für das Grundstück keine Baulast eingetragen.
Hinweis: Eine energetische Sanierung aller Bauteile würde den Charakter dieses wunderschönen Anwesens verändern!

Lage

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist ein attraktiver Wohnort im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Darmstadt ist der Ausgangspunkt des Naturparks Bergstraße. Die perfekte Infrastruktur mit zwei Autobahnen, Bahnanbindungen in alle Richtungen und einem optimalen Nahverkehrsnetz machen Darmstadt zu einem interessanten Standort. Auch als Kultur- und Jugendstilstadt ist Darmstadt über seine Grenzen hinaus bekannt. Theater, Museen, Ausstellungen und viele Parkanlagen zeugen vom hohen Wohnwert dieser Stadt. Das zu bewertende Grundstück liegt verkehrstechnisch günstig. Der Autobahnanschluss an die A5 (Darmstadt Innenstadt) ist wenige Minuten entfernt. Von hier aus besteht unmittelbarer Anschluss an das Frankfurter Kreuz und nach Süden sowie an alle überregionalen Fernstraßen. Der Darmstädter Hauptbahnhof mit Anschluss an alle regionalen und überregionalen Eisenbahnverbindungen sowie zum Rhein-Main­Verkehrsverbund liegt etwa 1 km entfernt und ist in weniger als 10 Minuten und ohne Umsteigen von der etwa 200 m entfernt liegenden Haltestelle auf der Heidelberger Straße zu erreichen. Alle städtischen lnfrastruktureinrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen gut zu erreichen an der Heidelberger Straße oder in etwa 500 m Entfernung in der Innenstadt. Der Luisenplatz und das Schloss als Darmstädter Stadtmitte liegen zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Innenstadtnähe bei gleichzeitiger intensiver Durchgrünung und unmittelbarer Nachbarschaft von Grün- und Freizeitflächen.

Sonstige Angaben

- Kellergeschoss massiv, Mischmauerwerk mit Stahlträgerdecke mit Ortbetonfeldern, ab Erdgeschoss Holzfachwerkbau mit Holzbalkendecken und Holztreppenläufen, Walmdach mit Holzpfettendachstuhl, Dacheindeckung aus Biberschwanzziegeln
- optisch nicht als Sichtfachwerkfassade ausgebildet, sondern verputzte Lochfassade, im Sockelbereich KlinkerSichtmauerwerk, schmaler verputzter Vorbau im Eingangsbereich, Dachdeckung hier Titanzink-Stehfalzdeckung
- Im Dachgeschoss Holzfenster mit Einscheibenverglasung und Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, im Obergeschoss überwiegend Holzfenster mit Einscheibenverglasung, teilweise als Kastenfenster mit 2 Verglasungen ausgeführt, teilweise auch Zweischeiben-Isolierverglasung, im Erdgeschoss überwiegend Holzfenster mit Einscheibenverglasung
- Fenster in den beiden Vollgeschossen überwiegend mit Gestalt prägenden Holz-Klappläden, straßenseitige Fenster im Erdgeschoss mit horizontaler Vergitterung, im Dachgeschoss teilweise Kunststoffrollläden
- Haustürelement als zweiflügelige, historische Holzkonstruktion mit großen, vergitterten Glasfeldern mit Einfachverglasung und Holz-Klappläden
- Die Elektrik, Leitungen und deren Absicherung im Erdgeschoss wie auch im Keller des Objektes, wie auch teilweise in den Räumen im Dachgeschoss ist in einfacher Technik (Zwei-Phasenleitungen, einfacher Sicherungskasten im Keller) gehalten und entspricht nicht mehr dem Stand heutiger Technik

Altlasten sind nicht sichtbar oder zu vermuten. Solche Lasten sind auch nicht unmittelbar aus der Historie des Grundstücks abzuleiten. Nach Auskunft aus der Altflächendatei AL TIS beim Regierungspräsidium Darmstadt liegen keine Erkenntnisse über Belastungen des Grundstücks vor.

Exklusiv im Alleinauftrag.

ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr Immobilienmakler und IVD-Makler für Premium Immobilien und Villen in Darmstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Nutzfläche 145,62 m², 4 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, nicht vermietet, 6 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Verkaufsabteilung
Tel.: 06151-59905-0
E-Mail: [email protected]