Stadtvilla - EFF 55 - Die Klassikerin- Schlicht von außen und anspruchsvoll von innen. 1

Kaufpreis: € 349.900,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 450 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla ein Klassiker ! Schlicht von außen und anspruchsvoll von innen.
Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Raum und Licht für Ihr neues zu Hause.
Massiv-monolithisch gebaut - in der Energieeffizienz 55!

Ausstattungsbeschreibung

Inklusiv-Leistungen Ausstattung
Erdwärmeheizung (Vaillant Geotherm) bei Häusern nach Effizienz 55
Fußbodenheizung mit enger Heizschleifenverlegung zur Verringerung der Vorlauftemperatur und somit
Erzeugung von zusätzlicher Energieersparnis bei EF 55
Zentrale Wohnraumentlu¨ftung mit Wärmeru¨ckgewinnung (Vaillant Recovair)
hochwertige Fenster 3-fach verglast von WERU Serie Afino ONE
Fliesenmaterialwert 25 Euro pro qm, Fliesengröße bis 30/60 cm
Fliesen orthogonal verlegt (gerade oder versetzt) im HWR, Küche, Diele, WC, Bad. Die Räume HWR,Küche, Diele inkl. Sockelfliesen, Silikonfugen und Übergangsleisten
Innentüren mit Edelstahl-Drückern und hochwertiger Durat-Beschichtung
abgemauerte Dusche im Bad 100 x 100 cm mit superflacher Duschwanne
Sanitärausstattung Omnia Architectura, eingemauerte und verflieste Badewanne180/80 cm
Vorwandinstallation im Sanitärbereich mit Stahlkonstruktion verkleidet und gefliest
Waschbecken inkl. Halbsäulen
schallschutzgedämmte Fallrohre im Haus
zusätzliche Dusche superflach bei den XL-Varianten als Erweiterung zum Gäste-WC
Braas Star Taunus Pfannen mit schmutzabweisender Beschichtung
farbig vorgrundierte Dachüberstände
eingeputzte Rollladenkästen hochwärmegedämmt, luftdichte Bodeneinschubtreppe
Frostsicherer Außenwasserhahn mit Leerlaufautomatik
Massivholztreppe von Treppenmeister, Bautreppe während der Bauzeit
Aluminium-Haustüranlage von Schüco AT 100 mit thermisch getrennter Haustür-Schwelle

Wir bauen ihr Haus qualitativ sehr hochwertig und gut durchdacht. In ihrem Haus werden hochwertige Materialien verbaut.
Die Markennamen sind bei uns Standard:
YTONG, VAILLANT; SCHÜCO; WERU; GROHE;VILLEROY & BOCH : HOMEWAY usw.

Wir bauen Ihnen Ihr MASSIVES Haus auf das Grundstück ihrer Wahl.

Die Baunebenkosten sind exclusive und müssen dem Grundstück angepasst werden.

Bei den Bildern können Sonderausstattungen berücksichtigt sein.

Lage

Lebens- und liebenswert!

Verkehrsgünstig zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt gelegen, verknüpft Babenhausen die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften.

Die mittelalterliche Altstadt mit reizvollen Fachwerkhäusern, Schloss und Stadtmauern lädt zum Verweilen ein, Feste und Konzerte präsentieren kulturelle Vielfalt in allen Stadtteilen.

Reiterhöfe, Rad- und Wanderwege und eine vielfältige Gastronomie sorgen für das Wohlbefinden von Einheimischen und Gästen. Deshalb sind wir als Wohn- und Arbeitsort genauso attraktiv wie als Ausflugsziel mit besonderem Ambiente. Das Kinder- und Betreuungsangebot ist vorbildlich.

Mit einer großen Konversionsfläche und etlichen Bau- und Gewerbegebieten, mit einem Schulzentrum und einer leistungsfähigen Verwaltung verfügt Babenhausen über ein großes Zukunftspotenzial.

Lachwiesen - Wir bauen Ihr neues Zu Hause aus dem Grundstück Ihrer Wahl!

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Der offene große Wohnen-Kochen-Essbereich mit Treppe im Wohnzimmer passt perfekt zu Ihrem Anspruch an Raumgefühl ohne Wände.
Eine überdachte Terrasse, eine Speisekammer und ein Duschbad ergänzen das Wohlfühlen im EG zusätzlich. Im Obergeschoss gibt es im Schlafzimmer eine Ankleide und alle Badliebhaber kommen mit einem Bad der Extraklasse, inklusive Sauna, voll auf ihre Kosten.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Stimmen Sie mit uns einen individuellen Termin ab, wo wir Ihnen zur Zeit die aktuellen Baustellen zeigen.

Inclusiv Leistungen:
Wir planen Ihr Haus individuell und bauen es massiv-monolithisch- in der Effizienzklasse 55

Inklusiv-Leistungen
Architektur
individuelle, geländebezogene Entwurfsplanung und Beratung durch Architektin
Plandurchsprachen vor Ort (Organisation aller Unterlagen zur Baubeantragung )
detaillierte Ausführungsplanung zur Fehlervermeidung bei den Handwerkern,
Besprechung der Ausführungsplanung mit dem Kunden zur endgültigen Freigabe

Inklusiv-Leistungen
Qualifizierung & Sicherheit
Energiepass durch eigenen von der Dena zugelassenen Energie-Effizienz-Haus-Ingenieur
TÜV Abnahme des Hauses mit Dokumentation in Wort und Bild
Entsorgung von Bauresten, Bauschutt und Verpackungsmaterialien
(kein zusätzlicher Bauschutt-Container notwendig), Baustellen WC
Bauantrag innerhalb von 4 Wochen vertraglich garantiert
garantierte Bauzeit (Vertragsstrafe bei Bauzeitüberschreitung)
Pauschalfestpreisgarantie nach BGB §631
zeitliche Koordinierung mit den Versorgungsunternehmen durch Bauleiter
2 x Blower-Door-Test mit Zertifikat bei Effizienz-Häusern
Inklusiv-Leistungen Bautechnik
25 cm starke WU-Bodenplatte mit zusätzlicher bituminöser Abdichtung -doppelt armiert
monolithisches Mauerwerk 42,5 cm stark
alle Innenwände massiv gemauert
gemauerte Drempel mit Stahlbetonringanker
Leerrohre mit Dichtmanschetten an der Bodenplattendurchführung
Betonbauteile & Mauerwerk im Fensterbereich mit Kunststoffgewebe zur Vermeidung von Rissen
Dachpfannen geklammert, Windlastzone 2 , Schneelast 0,75 kN/m²
Elektroleitungsführung in Schutzrohren auf Böden und in Decken