Stadtvilla- 3 Familienhaus bezugsfertig sucht Sie.

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 545 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 545 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Renovierungsjahr: 1926

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hochwertige, sanierte Stadtvilla aus dem Jahre 1925 mit einem wunderschön angelegten Garten kann auch als Eigenheim, Zwei Generationen Haus oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Drei abgeschlossene Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor) können auch zu einem Haus zusammengefasst werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur und von diesem gelangt man in das Schlafzimmer und Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche. Eine weitere Tür führt zum Wohn- und Essbereich und einer großen, sehr gut ausgestatteten offenen Küche im Landhausstil mit Tresen. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten mit zwei weiteren Terrassen. Hier kann man die Seele baumeln lassen.
Vom Flur aus im Obergeschoss gelangt man in das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das angrenzende Schlafzimmer, mit hochwertigem Laminat ausgelegt, hat Platz für einen großen Kleiderschrank. Von der Küche aus, mit moderner Einbauküche kann man in die kleine Speisekammer gelangen oder auf die ca. 13 qm große ummauerte Dachterrasse, die im Sommer zum Grillen einlädt. Auf diese gelangt man auch vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Küchenzeile, ein Bad mit Badewanne und der Wohn- Schlafraum der durch die dunklen Eichenbalken, einen besonderen Charme erhält. Ein weiterer Raum, ursprünglich zum Wäsche aufhängen gedacht, ist saniert und wird als Schlafzimmer genutzt.
Die Stadtvilla ist komplett unterkellert und bietet genügend Stauraum.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung
Einbauküchen von 2009
Bäder 2009 Neu
Elektro und Dämmung 2009 Neu
Türen und Sprechanlagen von 2009
Kamin
Dachterasse saniert 2009
Angelegter Garten mit überdachter Terrasse -2009 neu
und zwei weiteren Terrassen.
Gemauerter Gartenschuppen für Fahrräder
Keller mit einem Gästeraum mit Sauna und Dusche und Gäste WC
2 Garagen und ein seperater Stellplatz

Lage

Celle liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide und ist eine moderne, schöne Stadt in der sich Jung und Alt wohlfühlen. Ihren besonderen Reiz machen die über 400 Fachwerkhäuser in der Altstadt aus, sie bilden das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas! Nicht nur deshalb strömen Tausende Touristen jährlich nach Celle. Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schloss Theater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade sehr beliebt. Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt noch ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 253.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.60