Stadtvilla

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1680 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1680 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dieser schönen Stadtvilla werden Sie sich sofort wohlfühlen!
Mitten im Zentrum von Bad Hönningen und trotzdem ruhig gelegen.
Diese repräsentative Villa mit hohen Decken und hellen, großzügigen Räumen, bringt Sie sofort nach dem Betreten in eine angenehme und entspannte Stimmung.
Hier lässt es sich leben. Ob im Haus, mit seinem auf drei Stockwerke aufgeteilten, großzügigen Grundriss, oder im Garten, der mit einem Pool und unterschiedlichsten Ruhearealen zum Verweilen und Genießen einlädt.
Außerdem beinhaltet der Garten ein weiteres Baugrundstück.
Die ca. 200 m² große Wohnfläche lässt Ihnen genug Spielraum zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde äußerst hochwertig geplant und gebaut.
Dieses spiegelt sich in großen wie in kleinen Details wieder.
Das Anwesen ist voll unterkellert und sehr zentral gelegen.
(Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)

Lage

Bad Hönningen liegt auf der rechten Rheinseite, zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden, genauer im Naturpark Rhein-Westerwald. Die malerische Uferpromenade des Bade- und Weinortes ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet über 60 Kilometer Wanderwege.
Mit dem Hönninger Schlossberg, dem größten zusammenhängenden Weinberg am Mittelrhein, oder dem Schloss Arenfels bietet Bad Hönningen viele schöne Sehenswürdigkeiten. Veranstaltungen wie das Sommernachtsfest, dem Weinblütenfest, oder dem Nostalgischen Weihnachtsmarkt am Ende des Jahres sind immer gut besucht und sehr beliebt.
Bad Hönningen liegt direkt an der B 42 in Richtung Köln. Über die nahegelegene Autofähre ist die B 9 im linksrheinischen Bad Breisig schnell und gut zu erreichen. Mit dem Bahnhof Bad Hönningen sind sie im Stunden Takt mit dem Flughafen Köln- Bonn verbunden, sowie halbstündig mit der Bahnstrecke Köln-Koblenz.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen