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Stadtnahes Wohnen in sehr begehrter Lage!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 406 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 406 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 235.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Hausbesichtigung ist so eine Sache für sich. Man geht hinein, ein wenig aufgeregt wie beim ersten Date. Nie weiß man genau, was einen erwartet. Man schaut in Räume und Winkel, öffnet Türen... und erschaudert doch ab und zu beim Anblick der skurrilen Ausstattung der damaligen Zeit. Da braucht man manchmal schon eine Menge Phantasie, um sich das alles schön zu denken.
Aber man begeht ein Haus, in dem viele Jahre Menschen gelebt und eine gute Energie hineingebracht haben. Und das sagt einem dann das Bauchgefühl ganz deutlich: Hier möchte ich wohnen. In diesem Haus, welches ich Ihnen hier anbiete, könnte es Ihnen genau so ergehen!
Ausstattungsbeschreibung
Begeistern wird Sie erstmal die Lage. Stadtnah! Ruhig! Sonnig! Das Haus ist nicht groß und eher für eine Familie mit einem Kind geplant. Im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC, ein schöner Garderobenbereich, eine kleine Küche (könnte evtl. zum Wohnbereich geöffnet werden) und der Wohn-Essbereich. Von hier können Sie den schön angelegten Garten mit Teich und überdachtem Freisitz begehen.
Eine Etage höher es gibt keine Dachschrägen - sind das Eltern- und Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer mit etwa 7,7 Quadratmeter. Vom Elternschlafbereich können Sie auf die Loggia gehen. Ein gepflegtes Wannenbad mit WC gibt es hier natürlich auch.
Extras wie teilweise elektr. Rollläden im Wohnzimmer, Einbauschränke und indirekte Beleuchtungen werten dieses Angebot zusätzlich auf.
Im Keller gibt es viel Platz für dies und das. So haben Sie hier zum Beispiel einen schönen Hobbyraum. Im Heizraum steht die Ölzentralheizung, Bj, 1989. Auch der kellergeschweißte 3.200 l Tank ist im Kellergeschoss untergebracht. Ein Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Besonders bequem ist der direkte Zugang zur Garage. Das war damals eine sehr kostenaufwändige Angelegenheit. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:
2014 Dach neu eingedeckt und gedämmt
2013 wurde ein neues elektrisches Sektionaltor angebracht, 2010 die Garagendecke saniert
2013/2014 wurde der Garten fachmännisch neu angelegt
1992 die Fenster gegen weiße Kunstsofffenster ausgetauscht
Ich möchte aber nicht verschweigen, dass im Haus auch noch Arbeiten auf den neuen Eigentümer warten. So wäre es ratsam, die Elektro- und Wasserinstallationen prüfen und evtl. austauschen zu lassen. Evtl. gefallen auch die Bodenbeläge teilweise nicht. Dann wäre auch hier noch ein kleiner Aufwand notwendig.
Lage
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.
Sonstige Angaben
HINWEIS
In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.
Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!
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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.80