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Stadtnahes Wohnen im Ein- oder Zweifamilienhaus
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 558 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 558 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 394.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Da bei diesem Gebäude die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss bereits aufgegeben wurde, ist hier auch reines Wohnen möglich, wozu das Haus ursprünglich auch gebaut und genutzt wurde. Das Haus bietet genügend Platz für die ganze Familie, oder könnte aufgrund des Seiteneinganges als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Stellplätze (3 Garagen zzgl. Aussenstellplätze) befinden sich auf einer Hoffläche hinter dem Haus. Ein Garten und genügend Stellplätze, im rückwärtigen Bereich sind ebenfalls vorhanden.
Stadtnahes Wohnen mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
- 1985 Modernisierung
- 1999 neue Heizungsanlage
- massive Bauweise
- EG mit ca. 75qm: zuletzt Imbiß
- OG mit ca. 66qm: Wohnung mit separatem Eingang
- KG: Lagerfläche und zusätzliche Toiletten
Lage
Das Haus liegt in einem Wohngebiet. Die Straße ist mit Zone 30 verkehrsberuhigt.
Die ehemalige Kreisstadt hat ca. 34.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Nur 5 Minuten sind es zudem mit dem Fahrrad bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen. Der Gelderner Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte sowie in die Niederlande ausgezeichnet ist.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: [email protected]
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 75,00 m², beheizbare Fläche: 141,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen