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Stadtnahes Haus mit inneren Werten
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1011 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1011 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Objektbeschreibung
Sie lieben das Wohnen in einem schönen Altbau, möchten aber die energetischen Nachteile ungern in Kauf nehmen? Dann sind Sie hier richtig! Schöne alte Türen mit hübschen Klinken, hohe Decken, Pitchpinedielen und ein wunderschöner alter Kachelofen, der inzwischen wasserführend auch als Quelle für Warmwasser dient, bieten das gewünschte Ambiente. Modernster Wohnkomfort wird geboten durch Dämmung des Daches und der Wände (!), neue Fenster, Solarthermie mit Heizungsunterstützung, eine Gas-Brennwerttherme, Erneuerung aller Leitungen, Vorbereitung einer Be- und Endlüftungsanlage und einen Zentralstaubsauger. Diese Maßnahmen erfolgten alle in 2004. Zwei neue Bäder entstanden 2002 und 2005. Dennoch gibt es weiteren Renovierungsbedarf (Fassade, Balkon, Dachrinnen, Malerarbeiten, Fenster im Anbau etc.). Das Erdgeschoss ist geprägt durch eine großzügige offene Einheit, in der sich Küche und Wohnen vereinen. Eine wunderschöne Wendeltreppe führt von hier direkt auf die Galerie und in die weiteren Räume der ersten Etage. Im EG befindet sich ein weiteres Zimmer, das Platz genug bietet für einen großen Billiardtisch. Im Anbau, der einem Wintergarten gleich kommt, eröffnet sich im Sommer ein traumhafter Blick in den großen Garten während Sie im Winter das Kaminfeuer beobachten können. Ein wunderschönes Bad mit italienischen Fliesen vervollständigt das EG. Es befinden sich zwei Zimmer und ein Gästebereich sowie ein weiteres schönes Duschbad im OG. Ein Plätzchen zum Arbeiten hat sich hier auch noch gefunden. Das Haus ist teilunterkellert. Im wunderschönen Garten mit zwei großen Terrassen genießen Sie die Abendsonne.
Lage
Die Rosenstadt Eutin, "Weimar des Nordens", ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region. Das Schloss, die malerischen Altstadthäuser und die einzigartige Wald- und Seenlandschaft machen Eutin zu einem begehrten Wohnsitz. Das Haus liegt in der Nähe des Schlossparks, der in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist, der See in ca. 10 Minuten. Die Innenstadt ist ebenso fußläufig erreichbar.
Eutin ist mit dem Auto über die A1 (Hamburg-Lübeck) bequem zu erreichen. Die Ostseestrände sind ca. 15 km entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein