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Stadtnahes Einfamilienhaus auf großem, sonnigem Grundstück mit vielen Möglichkeiten
Kaufpreis: € 825.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 978 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 825.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt zwischen dem Kaufinteressenten und der mima-Immobilien zustande. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 978 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 115.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das nach Südwesten ausgerichtete Einfamilienhaus steht in einer zentralen Lage von Großhelfendorf und wurde 1991 in einer soliden Bauweise aus massiven Ziegelwerk liebevoll errichtet. Das im in solider Bauweise, aus massiven Ziegelwerk, traditionell errichtete Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein großzügiges, unverbaubares Grundstück, sondern vor allem durch seine liebevoll durchdachte, architektonische Bauweise. Im hochwertigen Innenausbau wurden alle Materialien in harmonischen Einklang gebracht. Das Haus eignet sich durch seine Zimmeranordnung für persönliche oder auch geschäftliche Interessen. Auch ist hier eine Einliegerwohnung realisierbar. 2016 wurde die komplette Dachisolierung den heutigen Erfordernissen angepasst und erneuert.
Im großen Garten kann nicht nur gespielt werden, hier findet jeder eine Möglichkeit ....auch erfüllt sich hier der Traum vom eigenen Pool ... vieles ist hier möglich.
Einteilung:
EG:
- Wohnzimmer
- Küche
- Diele
- Gäste-WC
- 2 Terrassen
DG:
- Schlaf-/Kinderzimmer
- Galerie
UG:
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- Technikraum/Heizraum
- Waschküche
- Kellerraum
- Terrasse
Ausstattungsbeschreibung
- Einbaukücke Erle (Schreinerarbeit)
- Essecke mit Sitzbank Massivholz (freischwebend)
- Fußbodenheizung (ausser in Galerie)
- Holzfenster mit Wärmeglas u. Lärmschutzverglasung
- Naturcottonboden im Dielen-/Treppenbereich
- 3-lagiger Kalk-Innenputz
- Wände mit Biofarbe gestrichen
- Große Terrasse mit Verglasung und elektr. Rollo
- Großer Aussenpool
- Carport mit Gerätehaus
Lage
Der Ortsteil Großhelfendorf gehört zu der Gemeinde Aying. Diese befindet sich im Landkreis München ca. 25 km südöstlich von der Innenstadt. Sie grenzt an die drei Landkreise Ebersberg, Miesbach und Rosenheim an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Bäckereien oder eine Apotheke etc. sowie Ärzte befinden sich innerhalb der Ortschaft. Zudem gibt es hier einen Kindergarten, Krippen mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. In Neubiberg ist eine Montessori-Schule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Die S-Bahnstation Großhelfendorf können Sie zu Fuß (ca. 17 Minuten), mit dem Fahrrad (ca. 6 Minuten) oder mit dem Auto (ca. 3 Minuten) gut erreichen. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten am Bahnhof gegeben. Hier fährt die S-Bahnlinie S7 Wolfratshausen - Kreuzstraße. Nach München (Marienplatz) benötigen sie etwa 51 Minuten und nach Kreuzstraße ca. 3 Minuten. Von Kreuzstraße aus fahren weiterführende Züge, wie zum Beispiel nach Holzkirchen oder Rosenheim.
Mit dem Auto brauchen Sie etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). Der nächstgelegene Autobahnanschluss (Hofoldinger Forst) befindet sich ca. 13 Minuten entfernt. Von hier gelangen Sie zur A8 (Richtung München oder Salzburg).
Sonstige Angaben
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit mima-Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von mima- Immobilien nicht erwünscht. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.mima-immobilien.de
Identifierungspflicht für Immobilienmakler:
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes ((GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt zwischen dem Kaufinteressenten und der mima-Immobilien zustande. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Schadensersatzansprüche aus. Die Firma mima-Immobilien wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung des Anwesens beauftragt.
Stichworte:
Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen