*Stadtnah und ruhig!* Gepflegter Winkelbungalow auf sonnigem Grundstück

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 799 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 5,5 % inkl. MeSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 799 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 391.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahr 1969 wurde die Immobilie von dem Architekten Puhst geplant und in massiver Bauweise errichtet. Laut Baubeschreibung hat das Außenmauerwerk des Kellers eine Stärke von 36,5 cm in Kalksandstein, im Erdgeschoss 11,5 cm Kalksandstein, plus 13.5 cm Leichtbeton plus wiederum 11.5 cm Kalksandstein. Die Eigentümer haben das Haus kontinuierlich instand gehalten. Küche und Bad präsentieren sich sehr gepflegt, entsprechen aber nicht dem heutigen Zeitgeschmack.

Die weiße Fassade, die mit anthrazitfarbenen Schindeln versehene Gesimsblende des Flachdaches und die braun lasierten Holzfenster vermitteln ein ansprechendes, einladendes Bild im Außenbereich. Erst im Mai 2016 wurden die Schindeln erneuert, in 2012 etliche der Fenster ausgetauscht, vollständig mit Insektenschutzgittern versehen sowie neue Markisen angebracht.

Der gewonnene Außeneindruck wird durch den gepflegten Zustand im Innenbereich noch einmal unterstrichen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf eine Ebene, zusätzlich stehen ca. 68 m² Nutzfläche im Teilkeller zur Verfügung. Durch das gut durchdachte Raumkonzept ist das Haus wunderbar für eine Familie mit zwei Kindern oder auch für ein Paar, das ebenerdig wohnen möchte, geeignet.

Lage

Die Stadt Buchholz mit knapp 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt veDie rfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders nachgefragten ruhigen und zentrumsnahen Lage der Stadt. Sämtliche Schulzweige, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot sind von hier aus in kurzer Zeit zu erreichen. Auch der Bahnhof liegt fußläufig entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist ebenfalls gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bundesbahn (HVV-Anbindung) benötigt man ca. 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Grundstück:
Die angebotene Immobilie liegt an einer Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Das nach Süd/Westen ausgerichtete, ca. 799 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Im Osten liegt die Auffahrt in die Garage und ein Weg führt zum Eingangsbereich.

Das Grundstück wurde in den Seitenbereichen mit immergrünen Hecken, unterschiedlichen Büschen und blühenden Sträuchern liebevoll bepflanzt und bietet so viel blickgeschützte Privatsphäre. Vor dem Wohnbereich befinden sich gleich zwei Terrassen. Zum Einen die große Sonnenterrasse und des Weiteren ein ca. 22 m² großer, überdachter Bereich, der auch bei schlechterem Wetter einen geschützten Aufenthalt im Freien gewährleistet. Zur Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Markisen vor den Fenstern und der überdachten Terrasse installiert. Praktisch ist der ebenerdige Abstellraum, der für Gartengerätschaften oder ähnliches zur Verfügung steht. Zum Spielen, Toben oder auch Ausruhen bietet die Rasenfläche ausreichend Platz. Hier lässt sich die warme Jahreszeit ungestört genießen!