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Stadtnah: Seniorengerechte 3,5 Zi.-ETW mit Balkon, Schwimmbad, Sauna & Tiefgarageneinstellplatz
Kaufpreis: € 139.500,00
Wohnfläche: ca. 94.5 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 332,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94.5 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahre 1960. Neben einem Personenaufzug bietet das Wohnhaus einen gemeinschaftlichen Wellness-Bereich, welcher ein Schwimmbad und eine Sauna beherbergt.
Ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage kann für 5.000€ erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die seniorengerechte Wohnung verfügt über eine lichtdurchflutete Gesamtwohnfläche von rund 95 m². Diese verteilen sich auf drei Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
Die Wohnung wurde nach 2010 komplett modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In allen Wohn- & Schlafräumen liegt ein hochwertiger Echtholzparkettboden, welcher optisch als neuwertig zu bewerten ist. Desweiteren wurden sowohl das Bad, als auch das Gäste-WC komplett erneuert und mit erstklassigen Einbauten versehen. Die Badgestaltung ist modern und trotzdem zeitlos. Wohnraumtüren, Fenster und Elektrik wurden ebenfalls komplett modernisiert, sodass in den nächsten Jahren keine Arbeiten mehr anstehen dürften.
Der ca. 46 m² große Wohnbereich bietet direkten Balkonzugang mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten, dieser darf von allen Eigentümern genutzt werden.
Lage
Die hier offerierte Wohnung liegt in der Nähe des Böninger Parks. Die urbane Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen der Innenstädte Duisburg & Düsseldorf - sowohl mit dem Auto (A59) und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Die U79 hält direkt vor dem Haus).
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1