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Stadtnah an Wiesen und Weiden wohnen
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 800 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 5
Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen mit tollem Ausblick in zentrumsnaher Lage!
Das freistehende Eimfamilienhaus - auf Wunsch mit Garage und Keller (jeweils gegen Aufpreis) - kann nach Ihren Wünschen, innerhalb kurzer Zeit gebaut und schlüsselfertig übergeben werden.
Nach Rücksprache besteht die Möglichkeit, sich das fertig gestellte Einfamilienhaus von außen in einer anderen Stadt anzusehen.
Ein Energieausweis liegt derzeit nocht nicht vor, da es sich bei dieser Immobilie um einen Neubau handelt.
Energieeffizienz wird durch die integrierte Luft / Wasserwärmepumpe, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung gewährleistet. Alle Standards eines KFW 70 Hauses werden erfüllt.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Details können Sie unserer umfangreichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
Lage
Das Baugrundstück liegt zentrumsnah und trotzdem ruhig und im Grünen der bergischen Stadt Wermelskirchen. Die Grundstücksgrenzen gartenseitig enden an unverbaubaren Wiesen und Weiden (Wasserschutzzone II).
Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Wohngegend von kleinen Wohneinheiten und großzügigen Gärten.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur A1 (Anschlussstelle Schloss Burg/Wermelskirchen) ist Wermelskirchen von den nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) gut zu erreichen.
Innerhalb von wenigen Minuten befinden Sie sich im Stadtkern von Wermelskirchen.
Einmal im Zentrum der Kleinstadt angekommen, sind fußläufig Banken, Modeläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken zu erreichen. Das Krankenhaus liegt ebenfalls im Ortszentrum.
Diese Region ist geprägt durch zum Teil unter Denkmalschutz stehende Fachwerk- und Schieferhäuser und liegt inmitten eines Naturschutzgebietes.
Umgeben von Wiesen und Wäldern nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot.
Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber erreichen zu Fuß einen privat geführten Pferdestall. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.
Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis hin zur Sterneküche.
Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes!
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen